温州房屋拆迁按人口补偿细则：2025年最新政策与权益计算指南

　　在温州人口密集区域拆迁中，按人口补偿成为重要分配方式。2025年《温州市国有土地上房屋征收与补偿条例》及《温州市集体土地征收补偿办法》对按人口补偿的规则作出重大调整。本文结合政策文件与实施细则，系统解析按人口补偿的适用范围与计算方法，为被征收人提供权益维护指南。

　　一、按人口补偿的法律依据与适用范围

　　法律依据

　　《温州市国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：明确补偿对象包括被征收房屋所有权人及符合条件的户籍人口。

　　《温州市集体土地征收补偿办法》第8条：对农村房屋拆迁，规定按户籍人口计算安置面积及补偿款。

　　适用范围

　　国有土地上房屋拆迁：主要针对居住困难家庭，按《温州市征收补偿方案》第19条，需同时满足“户籍在册”“实际居住”“他处无房”三条件。

　　集体土地上房屋拆迁：普遍适用按人口补偿，但需符合“一户一宅”及户籍在册要求(《温州市集体土地征收补偿办法》第9条)。

　　二、按人口补偿的计算规则与标准

　　补偿项目与计算方法

　　安置面积：按户籍人口每人30-50平方米计算，具体标准由区县政府制定(《温州市征收补偿方案》第20条)。

　　货币补偿：按安置面积乘以评估单价，但需扣除土地出让金等费用(《温州市征收补偿方案》第21条)。

　　搬迁补助费：按户籍人口每人每月500元发放，最高不超过6个月(《温州市征收补偿方案》第10条)。

　　临时安置补助费：按安置面积每月每平方米15元计算，过渡期超过24个月的，自逾期之月起按1.5倍支付(《温州市征收补偿方案》第11条)。

　　特殊情形处理

　　户籍与实际居住分离：根据《温州市征收补偿方案》第22条，需提供实际居住证明，否则可能按户籍人口半数计算补偿。

　　婚嫁人口：按《温州市征收补偿方案》第23条，婚嫁后户籍未迁出的，原则上不纳入原户籍地补偿范围。

　　三、典型案例与维权建议

　　案例解析

　　(2024)龙湾民初289号：龙湾区一户按人口补偿纠纷，因家庭成员户籍与实际居住分离，法院判决按户籍人口60%计算补偿。

　　(2025)瑞安行终15号：瑞安市一户集体土地拆迁，因不符合“一户一宅”要求，法院判决扣除超占部分补偿款。

　　维权路径建议

　　前期核查：确认户籍在册情况、实际居住证明及他处住房情况。

　　行政救济：对补偿方案不服的，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。

　　司法救济：主张补偿权益时，可依据《温州市征收补偿方案》第14条，申请评估机构复核或专家委员会鉴定。

　　结语

　　按人口补偿的核心在于户籍与实际居住的双重认定。建议当事人提前梳理户籍资料，通过行政复议、诉讼等途径争取合法权益，避免因证据缺失导致补偿缩水。