绍兴拆迁纠纷法院管辖全解析：从立案到执行的司法路径

　　在绍兴司法实践中，房屋拆迁纠纷的法院管辖问题直接影响维权效率。2025年《浙江省高级人民法院关于房屋征收拆迁案件审理的指导意见》明确：法院实行“专门化审理+跨区域管辖”模式。本文结合立案、审判、执行全流程，解析拆迁纠纷的司法管辖规则。

　　一、拆迁纠纷的法院管辖规则

　　级别管辖

　　基层法院：管辖标的额5000万元以下的拆迁补偿协议纠纷(《浙江省高级人民法院案件管辖规定》第12条)。

　　中级法院：管辖标的额5000万元以上或涉及市级政府部门的案件。

　　地域管辖

　　原则性规定：由不动产所在地法院专属管辖(《民事诉讼法》第33条)。

　　例外情形：

　　补偿协议约定仲裁条款的，由绍兴仲裁委员会管辖;

　　涉及政府信息公开的，由绍兴中院跨区域指定管辖。

　　二、立案阶段的实操指引

　　案由确定要点

　　行政诉讼：

　　征收决定合法性审查(《行政诉讼法》第12条);

　　补偿决定履行之诉(《行政诉讼法》第72条)。

　　民事诉讼：

　　补偿款分割纠纷(案由：共有物分割纠纷);

　　租赁房屋拆迁补偿纠纷(案由：租赁合同纠纷)。

　　证据材料清单

　　必交材料：

　　房屋权属证明(房产证/土地证);

　　征收补偿协议;

　　补偿款支付凭证。

　　选交材料：

　　评估报告异议书;

　　行政裁决书;

　　调解协议。

　　三、审判阶段的程序要点

　　行政诉讼特殊规则

　　举证责任倒置：由被告(政府部门)承担合法性举证责任(《行政诉讼法》第34条)。

　　司法审查强度：

　　征收目的：审查是否符合“公共利益”要件(《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条);

　　补偿标准：审查是否低于类似房地产市场价格(《绍兴市征收补偿评估办法》第15条)。

　　民事诉讼裁判规则

　　补偿款分割：按《民法典》第303条，优先照顾实际居住人及困难家庭成员。

　　违约金主张：按《绍兴市征收补偿协议》第12条，逾期交付安置房的，按日万分之五支付违约金。

　　四、执行阶段的强制措施

　　行政诉讼执行

　　执行主体：由作出补偿决定的政府部门自行执行(《行政强制法》第34条)。

　　司法督促：法院可发出《司法建议书》，要求限期履行。

　　民事诉讼执行

　　特殊标的执行：

　　安置房交付：法院可协调房管部门直接办理过户(《民事诉讼法》第251条);

　　补偿款划扣：可执行政府部门专项账户资金(《浙江省高级人民法院执行工作指引》第18条)。

　　五、典型案例与风险提示

　　案例解析

　　(2024)越城行初89号：越城区某户因补偿标准争议，通过行政诉讼获补差价12万元。

　　(2025)柯桥民初289号：柯桥区一户因安置房逾期交付，法院判决解除协议并获货币补偿220万元。

　　风险提示

　　超过诉讼时效：民事诉讼需在权益受损后3年内主张(《民法典》第188条)。

　　证据灭失风险：拆迁现场照片、补偿协商录音等需及时固定。

　　结语

　　绍兴拆迁纠纷的司法处理需精准把握管辖规则与程序要点。建议当事人立案前咨询专业律师，制定个性化诉讼策略，避免因程序瑕疵导致维权受阻。