湖州拆迁遇产权纠纷怎么办？法律专家详解权属确认与补偿分配

　　湖州近三年涉拆迁产权纠纷案件中，47%涉及共有权争议，29%涉及继承权纠纷，18%涉及抵押权冲突。2025年《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》及湖州市《房屋权属确认工作指引》的出台，为破解产权纠纷提供了新规则。本文结合典型案例，解析拆迁中产权确认、补偿分配的法律实务。

　　一、产权纠纷的四大类型与法律应对

　　1. 共有权纠纷：协议分割还是法院裁决？

　　实务规则：根据《民法典》第三百零四条，共有房屋拆迁补偿应由共有人协商分配。协商不成时，可：

　　申请征收部门提存补偿款，待权属明确后发放;

　　提起共有物分割诉讼，法院将综合考虑贡献大小、居住情况等因素判决分配比例。

　　湖州特色：南浔区法院在《共有权纠纷审判白皮书》中明确，对未登记为共有人的配偶，若能证明出资购房或共同还贷，可主张补偿款50%份额。

　　2. 继承权纠纷：遗嘱与法定继承的冲突

　　关键证据：遗嘱需符合《民法典》第一千一百三十四条形式要件(自书遗嘱需签名+日期);无遗嘱时，按《民法典》第一千一百二十七条确定继承人范围。

　　实务提示：湖州不动产登记中心要求，办理继承登记需全体继承人到场签署放弃声明，或提交生效法律文书。拆迁补偿协议签署前，务必完成继承权公证或诉讼。

　　3. 抵押权冲突：拆迁款优先受偿规则

　　法律依据：《民法典》第三百九十条：征收抵押房屋的，应将补偿款提存或提前清偿债务。

　　湖州实践：德清县法院曾判决，抵押权人对补偿款中相当于债权总额的部分享有优先受偿权，剩余款项归抵押人所有。

　　4. 历史遗留问题：无证房屋权属认定

　　认定标准：湖州《无证建筑补偿办法》规定，1990年前建造的无证房屋，凭乡镇政府证明、水电费缴纳记录等可认定为合法建筑。

　　典型案例：长兴县一栋建于1985年的厂房，因无法提供产权证，法院结合航拍图、村委会证明，按合法建筑80%标准给予补偿。

　　二、产权纠纷的三大解决路径

　　1. 行政调解优先：征收部门的“中间人”角色

　　操作要点：向征收部门提交《权属争议申请书》，附相关证据材料。湖州细则规定，征收部门应在30日内组织调解，调解不成的，制作权属争议处理意见书。

　　实务优势：调解协议经法院司法确认后，具有强制执行力，可避免后续诉讼。

　　2. 民事诉讼确权：打响“权属保卫战”

　　诉讼策略：

　　共有权纠纷：诉请确认份额或要求分割补偿款;

　　继承纠纷：诉请确认继承人资格及补偿款分配比例;

　　抵押权纠纷：诉请确认优先受偿权范围。

　　证据准备：房屋买卖合同、付款凭证、装修记录、居住证明等。

　　3. 行政诉讼监督：纠正权属登记错误

　　适用场景：认为不动产登记簿记载错误，可依据《行政诉讼法》第十二条，以登记机构为被告提起行政诉讼。

　　典型案例：吴兴区一被拆迁人通过行政诉讼，撤销原登记在他人名下的产权证，成功追回补偿款。

　　三、湖州产权纠纷处理的创新机制

　　1. “预签约+公证提存”制度

　　对存在权属争议的房屋，湖州试点推行“预签约”模式：由潜在权利人共同签署补偿协议，补偿款提存至公证处。待权属明确后，公证处直接向权利人发放款项。

　　2. 专家委员会辅助认定

　　湖州成立“房屋权属专家认定委员会”，对疑难复杂案件，由律师、评估师、退休法官组成专家组，结合历史档案、民俗习惯等出具专业意见，作为法院裁判参考。

　　3. 一站式解纷平台

　　湖州市中院联合司法局、不动产登记中心，在征收项目现场设立“产权纠纷调解工作站”，提供法律咨询、调解、公证、诉讼立案“一站式”服务。

　　结语：产权清晰是拆迁补偿的前提

　　湖州产权纠纷处理的实践表明，权属确认需遵循“历史照顾现实、形式结合实质”的原则。被拆迁人应提前梳理产权凭证，对潜在纠纷主动通过调解、公证、诉讼等途径化解。当每一处房屋的权属都能经得起法律检验，拆迁才能真正成为城市更新的“加速器”，而非社会矛盾的“导火索”。