临沂拆迁补偿房是否属于家庭共有？权属认定全解析

　　——从《民法典》到司法实践的实操指南

　　在临沂拆迁中，补偿房屋的权属认定是家庭财产分割的核心争议。根据《民法典》《民事诉讼法》及临沂市最新政策，本文系统解析补偿房权属认定的法律规则，为当事人提供举证策略与实务建议。

　　一、权属认定的法律标准与实务要点

　　房产证登记的推定效力

　　登记对抗主义：房产证登记为家庭成员一方的，推定为个人财产，但另有约定的除外(《民法典》第217条);

　　例外情形：如实际由家庭共有出资，可推翻登记推定。

　　典型案例：2023年临沂兰山区某案中，法院认定虽房产证登记为丈夫名下，但妻子举证出资70%，判决共有。

　　家庭共有财产的认定规则

　　贡献要件：需证明对购房有资金、劳务等实质性贡献;

　　合意要件：家庭成员需有共同共有或按份共有的意思表示。

　　法律依据：

　　《民法典》第308条：共有人对共有性质没有约定的，视为按份共有;

　　《民法典婚姻家庭编司法解释》第27条：婚内购房，无论登记在谁名下，均属共同财产。

　　二、不同场景下的权属认定实务

　　婚内购房场景

　　一般规则：婚内购买，无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产;

　　特殊情形：如使用父母资金购房，需区分赠与或借款。

　　案例解析：2024年临沂罗庄区某案中，法院认定婚内使用公婆资金购房属借款，房屋仍为夫妻共有。

　　继承房产场景

　　法定继承：未留遗嘱的，各继承人按均等份额共有;

　　遗嘱继承：需遗嘱明确排除其他继承人共有权。

　　风险提示：2023年临沂河东区某案中，因遗嘱未明确排除其他继承人，法院判决房屋按份共有。

　　代持房产场景

　　实际出资人保护：需提供转账记录、代持协议等证据;

　　善意取得抗辩：如第三人不知代持关系且支付对价，可能取得产权。

　　实务建议：2024年临沂兰陵县某案中，实际出资人因无书面代持协议，仅获部分补偿。

　　三、举证策略与诉讼路径选择

　　核心证据清单

　　出资证明：转账记录、取款凭证、借条;

　　共有合意证据：家庭会议记录、微信聊天记录、共同还款证明;

　　权属登记证据：房产证、不动产登记簿。

　　诉讼策略设计

　　确权之诉：请求法院确认共有权(《民事诉讼法》第122条);

　　给付之诉：在拆迁补偿款分配时主张应有份额。

　　典型案例：2023年临沂费县某案中，原告通过提交装修合同、物业费缴纳记录，成功确权。

　　调解与协商技巧

　　利益平衡：在共有份额无法达成一致时，可主张折价补偿;

　　税务筹划：通过房屋赠与降低交易税费(《契税法》第6条)。

　　最新动态：2024年临沂市中级人民法院发布《家事审判白皮书》，强调共有权认定需兼顾出资与家庭伦理。

　　四、实务建议与风险防范

　　事前预防措施

　　签订家庭协议：明确房产出资、权属、份额;

　　产权登记：及时办理共有登记，避免登记推定风险。

　　诉讼中的证据强化

　　申请调查令：调取银行流水、房产交易档案;

　　申请司法鉴定：对房屋出资、装修价值进行评估。

　　执行衔接策略

　　参与分配：在共有权确认后，申请参与拆迁补偿款分配;

　　执行异议：对不当分配方案提出书面异议。

　　结语

　　临沂拆迁补偿房的权属认定需结合出资、登记、合意等多重因素综合判断。当事人应通过证据固化、精准诉讼、调解协商等路径，最大限度维护共有权益。在法治政府建设背景下，临沂司法机关对家庭共有财产的保护将更加注重实质公平。