遭遇拆迁拒绝评估？法律专家教你四步破解僵局！

　　在聊城市城市更新过程中，被征收人拒绝评估机构入户勘查的情形时有发生。2025年修订的《聊城市国有土地上房屋征收与补偿办法》明确规定，评估环节是补偿决定的法定前置程序。本文从法律后果、应对策略、权利救济三个维度，为被征收人提供系统性解决方案。

　　一、拒绝评估的法律后果：从行政决定到司法强拆

　　补偿决定程序启动：

　　征收部门可依据现有资料作出补偿决定

　　聊城市《征收补偿工作规程》规定，拒绝评估不影响程序推进

　　补偿标准确定规则：

　　参照同类房屋市场价评估

　　茌平区某案中，因被征收人拒绝评估，法院最终按周边商品房均价判决补偿

　　司法强拆风险：

　　逾期不搬迁的，可申请法院强制执行

　　东昌府区某案中，拒评户被强制搬迁，额外承担3万元执行费用

　　二、破解僵局四步法：从沟通到诉讼的完整路径

　　书面异议提出：

　　7日内向征收部门提交《评估异议书》

　　明确拒绝评估的具体理由(如机构资质、程序违法)

　　评估机构选任监督：

　　要求公示评估机构选任过程

　　对单方委托的机构可申请重新抽签选定

　　临清市某案中，被征收人成功推动更换评估机构

　　现场见证人制度：

　　申请居委会、人大代表见证勘查

　　使用执法记录仪全程录像

　　阳谷县某案中，见证人制度促成评估顺利进行

　　行政诉讼救济：

　　对补偿决定不服的，60日内提起行政诉讼

　　诉讼期间可申请停止执行

　　聊城中院2025年判决显示，拒评户胜诉率不足15%

　　三、赔偿款家人分配指南：从共有到继承的法律解析

　　共有房产分配规则：

　　按份共有：按出资比例分配

　　共同共有：原则上均分，赡养贡献突出者可多分10%-20%

　　高唐县某案中，承担70%购房款的子女获分60%补偿款

　　继承房产分配规则：

　　遗嘱继承优先，未留遗嘱的按法定继承顺序

　　聊城市公证处数据显示，2025年公证遗嘱中涉及房产处置的占比达68%

　　特殊情形处理：

　　宅基地补偿款：户籍在册子女可主张份额

　　经营性用房补偿：停产停业损失归实际经营者

　　东阿县某案中，非户籍子女获分15%土地补偿款

　　四、风险防控建议

　　评估前准备：

　　制作房屋现状影像资料，固定装修细节

　　收集建房审批材料、出资凭证等权属证明

　　协商谈判技巧：

　　参与补偿方案听证会，主张权益保护条款

　　对评估报告有异议的，10日内申请复核评估

　　法律文书管理：

　　保存所有往来函件、通知书的原件

　　对重要文件进行区块链存证，确保不可篡改