郑州拆迁房产权纠纷解决指南：法律专家教你三步拿回属于你的房子

　　在郑州市房屋拆迁中，房产权属纠纷是维权难点。2025年修订的《郑州市不动产登记条例》对产权确认作出新规定，形成“登记优先+司法审查”的权属认定机制。本文从权属审查、纠纷类型、解决路径三个维度，为您解析产权纠纷的破解之道。

　　一、权属审查要点：从登记到实际占有的证据链构建

　　不动产登记审查：

　　优先审查不动产权证、建房审批手续等权属证书

　　特殊情形：历史遗留无证房屋，需村委会出具权属证明

　　案例：金水区某户凭建房许可证确认产权

　　实际占有审查：

　　连续居住满5年的，可主张实际占有权

　　需提交水电费缴纳记录、社区居住证明等证据

　　案例：二七区某户通过居住证明获分补偿款

　　特殊情形处理：

　　共有房产：需提交共有协议、出资凭证等证据

　　继承房产：需提交遗嘱、继承权公证书等文件

　　买卖房产：需提交经备案的买卖合同、付款凭证等

　　二、常见纠纷类型：从共有到继承的法律解析

　　共有房产纠纷：

　　按份共有：按出资比例分割补偿款

　　共同共有：原则上均分，赡养贡献突出者可多分10%-20%

　　案例：管城区某案，承担70%购房款的子女获分60%补偿款

　　继承房产纠纷：

　　遗嘱继承优先，未留遗嘱的按法定继承顺序

　　郑州市公证处数据显示，2025年公证遗嘱中涉及房产处置的占比达72%

　　案例：惠济区某案，凭公证遗嘱确认继承权

　　买卖合同纠纷：

　　未经登记的买卖合同不发生物权效力

　　特殊情形：买受人实际占有满5年的，可主张补偿款

　　案例：中牟县某案，买受人获分30%补偿款

　　三、解决路径选择：从协商到诉讼的多元解决机制

　　协商解决：

　　制作家庭协议，明确产权归属及补偿款分配

　　申请公证处公证，增强协议效力

　　案例：荥阳市某户通过公证协议避免纠纷

　　调解解决：

　　申请村委会、乡镇司法所调解

　　调解协议经法院司法确认后具有强制执行力

　　案例：新郑市某户通过调解获增补偿款18万元

　　诉讼解决：

　　案由选择：共有物分割纠纷、继承纠纷、房屋买卖合同纠纷

　　管辖法院：不动产所在地基层法院

　　证据清单：权属证书、出资凭证、居住证明、遗嘱等

　　四、风险防控建议

　　事前预防：

　　签订书面共有协议，明确产权份额

　　对继承房产及时办理继承权公证

　　保留买卖合同、付款凭证等交易文件

　　事中取证：

　　对家庭协商过程进行录音录像

　　保存银行流水、微信转账记录等资金流向证据

　　申请律师见证重要协商节点

　　事后救济：

　　对判决不服的，6个月内提起上诉

　　申请法院强制执行时，可要求冻结对方账户

　　发现转移财产的，可申请撤销权诉讼

　　通过对郑州市拆迁房产权纠纷解决路径的深度解析可见，依法维权是化解矛盾的关键。关键在于提前构建权属证据链、精准选择纠纷解决路径、合理运用法律救济程序。随着郑州市法治政府建设的持续推进，依法维权将成为保障拆迁权益的最有效途径。