成都房屋拆迁补偿款延迟发放：法律维权路径与实务解析

　　2025年成都市双流区永安镇三新村征地补偿安置方案显示，当地严格按照《四川省人民政府办公厅关于进一步做好征地工作的通知》和《成都市征地补偿安置办法》执行补偿标准。然而在实践操作中，仍存在补偿款延迟发放的突出问题。本文结合最新司法案例与法律条文，系统梳理维权路径，为被征收人提供实务指引。

　　一、法律框架与维权依据

　　(一)核心法律依据

　　《土地管理法》第四十八条

　　明确规定"征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用"。其中"及时足额"为强制性要求，任何拖延行为均涉嫌违法。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

　　针对国有土地征收，规定"因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房"。

　　《行政诉讼法》第四十六条

　　确立行政诉讼时效制度："公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出"。超过时效将丧失诉权。

　　(二)地方性规范

　　《成都市征地补偿安置办法》(市政府令第224号)第二十五条明确：

　　青苗补偿费按8000元/户标准包干发放，实际损失超标的可据实结算

　　住房安置采取货币化或现(建)房安置，人均35㎡保底安置面积

　　过渡费按8元/㎡/月计算，不足1000元按1000元执行

　　二、维权实务操作指南

　　(一)前置协商程序

　　书面催告

　　向征收部门提交《补偿款支付催告函》，载明：

　　被征收房屋基本信息(权属证明、评估报告)

　　合同约定支付时限与实际逾期天数

　　引用《土地管理法》第四十八条作为请求权基础

　　设定7-15日合理答复期限

　　证据固定

　　同步完成：

　　征收公告张贴现场拍照取证

　　补偿协议签订过程录音录像

　　银行账户未收妥记录截图

　　(二)行政复议路径

　　以2025年南充市冠领律师事务所代理的案例为例：

　　案情概要：村民老林承包地被征收，三年未获足额补偿

　　复议要点：

　　指出《土地管理法实施条例》第六十二条"申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费等费用"

　　提交《高速公路扩容项目用地基本情况统计表》证明补偿总额差额

　　引用川府函〔2024〕190号文主张青苗费应单独核算

　　复议结果：上级政府作出《行政复议决定书》，责令限期支付剩余370万元

　　(三)司法诉讼策略

　　诉讼主体确定

　　被告为作出征收决定的市级/县级人民政府(《行政诉讼法》第二十六条)

　　诉讼请求设计

　　典型表述：

　　"判令被告立即支付土地补偿费XX万元及逾期利息(按LPR标准自X年X月X日计至实际付清日)"

　　保全措施

　　诉讼中可申请财产保全，冻结征收部门专项账户资金(需提供等额担保)

　　三、风险防范与注意事项

　　时效管理

　　行政复议需在知道权益受侵害后60日内提出

　　诉讼时效严格控制在知道或应知行政行为后6个月内

　　补偿款性质认定

　　司法实践中，货币补偿视为"具有财产价值的特定物"，不适用普通民事诉讼3年时效(《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条)

　　利息主张技巧

　　参照中国人民银行同期贷款基准利率，2025年案例显示法院普遍支持按年利率3.85%计算逾期利息

　　结语

　　在成都市2025年城市更新进程中，被征收人应树立"权利法定、维权有据"的法治意识。通过规范运用行政复议、司法诉讼等法定渠道，配合专业律师团队介入，可有效破解补偿款拖欠困局。建议被征收人建立"证据链管理档案"，从征收启动阶段即开始系统收集各类文书凭证，为后续维权奠定坚实基础。