成都未建房宅基地征收：补偿标准与权益保障全解析

　　2025年成都市新津区发布的征地补偿安置公告显示，当地对未建房宅基地采取"土地补偿费+安置补助费"的组合补偿方式。本文结合《土地管理法》最新修订内容及四川省高级人民法院发布的典型案例，系统解析成都地区空置宅基地征收的补偿规则与维权路径。

　　一、补偿标准与计算方式

　　(一)法定补偿项目

　　土地补偿费

　　计算公式：宅基地区位补偿价×宅基地面积

　　定价依据：成都市2025年区片综合地价标准，中心城区范围外宅基地均价约1200-1800元/㎡

　　安置补助费

　　农业人口安置：按需安置人数×前叁年平均年产值×4-6倍

　　非农业人口安置：提供等价公寓房或货币补偿(2025年成都市公寓房安置均价为3500元/㎡)

　　地上附着物补偿

　　青苗补偿：按作物种类与生长期给付(水稻约3000元/亩，蔬菜约2000元/亩)

　　构筑物补偿：井、围墙等按重置成本评估(2025年标准：水井800元/口，砖围墙120元/㎡)

　　(二)特殊情形处理

　　一户多宅处理

　　仅对符合一户一宅政策的宅基地给予全额补偿

　　超标部分按土地成本价补偿(2025年成都市土地成本价约500元/㎡)

　　闲置宅基地认定

　　连续闲置超2年且未报备的，村集体可收回使用权

　　收回前征收的，补偿款归村集体，但使用人可获地上附着物补偿

　　二、维权实务操作指南

　　(一)补偿方案异议处理

　　申请信息公开

　　向自然资源部门申请公开：

　　区片综合地价测算报告

　　安置房源规划许可证

　　补偿资金到位证明

　　补偿标准复核

　　认为补偿偏低的，可在收到补偿决定后30日内向塬作出机关申请复核，或直接申请专业机构评估。2025年邛崃市某案例中，评估机构将土地补偿价从1500元/㎡调整至2200元/㎡。

　　(二)争议解决路径

　　行政复议优先

　　对补偿决定不服的，60日内向市政府申请复议。2025年简阳市某案中，复议机关责令重新核算安置补助费，增加补偿18万元。

　　民事诉讼策略

　　案由选择：承包地征收补偿费用分配纠纷

　　诉讼请求示例：

　　"判令被告支付土地补偿费差额XX万元及利息(按LPR计算)"

　　刑事维权兜底

　　发现村干部侵占补偿款的，可向公安机关报案，依据《刑法》第271条追究职务侵占罪责任。2025年都江堰市某村支书因截留补偿款被判刑3年。

　　叁、风险防范与实务建议

　　补偿款发放监督

　　要求征收方通过银行转账方式支付，拒绝现金交易

　　签收补偿协议时备注"款项未足额支付前不搬迁"

　　安置房质量把控

　　验收时委托专业机构进行房屋质量检测

　　发现质量问题可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主张违约赔偿

　　过渡费计算标准

　　临时安置费按被拆迁房屋面积×15元/㎡/月计算

　　超过18个月未安置的，从第19个月起加倍支付(2025年成都市标准)

　　结语

　　在成都建设践行新发展理念的公园城市示范区过程中，未建房宅基地征收需平衡公共利益与私人权益。被征收人应建立"补偿标准核查-安置房源查验-补偿协议审核"叁阶维权机制，重点把握区片综合地价调整周期与安置房源交付时限两大关键节点。遇争议时，及时通过行政复议与司法诉讼双重路径维护合法权益。