成都拆迁款纠纷解决路径与法律实务

　　2025年彭州市检察院成功化解一起持续8年的拆迁赔偿纠纷，通过"行政协调+司法监督"模式实现案结事了。本文结合最高检典型案例，系统解析拆迁款纠纷解决的法律路径。

　　一、纠纷类型与解决机制

　　(一)常见争议情形

　　补偿标准争议

　　案例：都江堰市某企业主张按商业用地标准补偿，实际按工业用地核算

　　法律依据：《土地管理法》第四十八条"保障被征地农民原有生活水平不降低"

　　款项发放争议

　　案例：简阳市某村委截留补偿款，涉及金额达230万元

　　法律依据：《刑法》第二百七十一条"职务侵占罪"

　　分配对象争议

　　案例：金堂县外嫁女诉请分割补偿款，法院依据《妇女权益保障法》支持诉请

　　(二)解决路径选择

　　行政调解优先

　　流程：向街道办申请调解→签署《调解协议书》→司法确认

　　案例：龙泉驿区某案通过调解，追加补偿款18.7万元

　　行政复议程序

　　受理范围：对补偿决定不服的，60日内向市政府申请复议

　　案例：新都区某案复议后，补偿标准从1200元/㎡调整至1800元/㎡

　　民事诉讼策略

　　案由选择：承包地征收补偿费用分配纠纷

　　诉讼请求示例：

　　"判令被告支付土地补偿费差额XX万元及利息(按LPR计算)"

　　二、实务操作指南

　　(一)证据收集要点

　　基础权属证明

　　土地承包经营权证、房屋产权证

　　拆迁补偿协议原件及发放明细

　　争议事实证据

　　评估报告与实际市场价对比表

　　款项流向银行流水记录

　　(二)特殊情形处理

　　历史遗留问题

　　1987年前建房无证：按实际使用面积的90%补偿

　　1987-2008年间建房：需补办规划手续后全额补偿

　　刑事维权路径

　　发现伪造签字或侵占款项的，向公安机关报案

　　案例：温江区某村支书因截留补偿款被判刑3年

　　结语

　　在成都推进"三大战略定位"建设过程中，拆迁款纠纷解决需兼顾效率与公平。权利人应树立"证据链构建+多路径维权"意识，优先通过调解化解矛盾，必要时果断启动司法程序。建议建立"补偿协议备案+资金流向监控"双重保障机制，从源头预防纠纷发生。