广州拆迁宅基地与产权房补偿方式全解析

　　2025年广州市海珠区新中轴三村拆迁中，宅基地弃产补偿标准从1.88万/㎡提升至2.5万/㎡，产权房补偿达6万/㎡。本文结合《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》及典型案例，系统解析两类房产的补偿差异与操作实务。

　　一、宅基地补偿方式与标准

　　(一)法定补偿项目

　　土地补偿费

　　计算公式：区片综合地价×征收面积。

　　案例：从化区太平镇屈洞村补偿标准为79.5万元/公顷(穗从府征前公〔2025〕15号)。

　　安置补助费

　　产权调换：按"拆一补一"原则提供安置房。

　　货币补偿：海珠区宅基地弃产补偿达2.5万/㎡(含基础补偿+奖励)。

　　地上附着物补偿

　　青苗补偿：按作物种类及产值评估(如荔枝树补偿3000元/株)。

　　构筑物补偿：砖混结构房屋按2100元/㎡补偿(《广州市越秀区人民政府征收决定》)。

　　(二)特殊情形处理

　　历史违建认定

　　1990年前建成且未影响规划的，按合法建筑50%补偿(川府函〔2024〕190号)。

　　案例：2025年简阳市某工厂获历史违建补偿120万元。

　　外嫁女权益保障

　　法律依据：《妇女权益保障法》第五十五条"不得以婚姻状况剥夺征地补偿权利"。

　　案例：花都区石湖村外嫁女获判支付拆迁补偿款(百度文库案例)。

　　二、产权房补偿方式与标准

　　(一)法定补偿项目

　　房屋价值补偿

　　计算公式：评估单价×建筑面积。

　　案例：荔湾区坑口村框架结构住宅补偿达4.46万/㎡(叠加5000元/㎡签约奖励)。

　　搬迁与临时安置费

　　住宅：50㎡以下按50㎡计算，每月40元/㎡(《广州市越秀区征收决定》)。

　　非住宅：按从业人员工资或租金收益计算。

　　政策性补贴

　　购房补贴：住宅按评估价20%发放(如20000元/㎡房屋获补4000元/㎡)。

　　房票安置：海珠区房票可兑换周边6万+/㎡商品房(网易案例)。

　　(二)特殊情形处理

　　"住改商"房屋补偿

　　1987年前改变用途的，按经营性用房评估价70%补偿(《广州市城市规划管理办法》)。

　　案例：2025年越秀区某商铺获"住改商"补偿45万元。

　　租赁合同纠纷

　　法律依据：《民法典》第七百零三条"承租人可主张装饰装修补偿及停产停业损失"。

　　案例：2025年佛山某机械公司获分配30%停产停业损失补偿(佛山中院典型案例)。

　　结语

　　在广州建设国际消费中心城市过程中，宅基地与产权房补偿需精准把握政策差异。被征收人应建立"权属核查-标准比对-协议审核"三阶维权机制，重点把握历史违建认定、外嫁女权益保障两大关键节点。遇争议时，及时通过行政复议与司法诉讼双重路径维护合法权益。