合肥拆迁协议权属纠纷解决指南：法律路径与实务策略

　　一、权属纠纷的常见类型与法律定性

　　根据《民法典》及相关司法解释，拆迁协议权属纠纷主要涉及以下情形：

　　1. 共有产权房的分割争议

　　典型情形：家庭成员共有被拆迁房，部分成员擅自签署协议并占有补偿;

　　法律依据：《民法典》第三百零四条：共有物分割应协商决定，达不成协议的可向法院提起诉讼。

　　2. 继承引发的权属冲突

　　法律基础：《民法典》第一千一百二十七条：遗产按照法定继承办理，有遗嘱的按遗嘱继承;

　　合肥特色：对纳入城市规划区的集体土地上房屋，参照国有土地补偿标准执行，继承权需通过公证确认。

　　3. 买卖后的协议效力争议

　　核心问题：安置房买卖后卖方反悔，或买方资质不符合政策要求;

　　政策限制：合肥市2025年房票安置政策规定，安置房需取得不动产权证书后方可上市交易。

　　二、权属纠纷的解决路径与实务操作

　　第一步：协议审查与证据固定

　　核查协议条款：确认权属约定、签署主体及补偿分配方式;

　　收集证据：房产证、继承公证书、买卖合同、沟通记录等。

　　第二步：行政调解与投诉

　　向合肥市房产局申请调解：提交《权属纠纷调解申请书》及证据材料;

　　举报至12345热线：针对程序违法(如未公示补偿标准)或资金挪用。

　　第三步：司法维权策略

　　确认物权诉讼：

　　案由：物权确认纠纷;

　　证据：拆迁协议、权属证明、公证文件;

　　法院可判决确认产权归属，并要求协助过户。

　　侵权赔偿诉讼：

　　主张因权属争议导致的损失(如租金、精神损害);

　　赔偿范围：修复费用、租金损失、精神损害抚慰金。

　　行政诉讼：

　　对政府违规发放补偿款的行为，可起诉要求追回款项;

　　法院可判决撤销错误行政行为，并责令重新作出补偿决定。

　　第四步：执行与救济

　　申请强制过户：法院可向不动产登记中心发送协助执行通知书;

　　纳入失信名单：对拒不履行判决的当事人，申请将其列入失信被执行人名单。

　　三、2025年合肥地方政策动态与典型案例

　　新规亮点：

　　合肥市建立安置房“全装修交付”制度，减少质量纠纷;

　　推行“维权绿色通道”，对涉及5户以上的群体纠纷优先处理。

　　典型案例：

　　案例1：合肥经开区某家庭因共有产权纠纷，通过公证分割协议并申请法院强制执行，最终按出资比例分配补偿款。

　　案例2：合肥蜀山区某买方因未取得房票资格导致协议无效，法院判决卖方返还购房款并赔偿差价损失。

　　四、实务建议：防范权属纠纷的三大策略

　　签约前公证：对家庭内部产权分配协议进行公证，明确各人权利义务;

　　资质审查：买方需确认自身是否符合合肥市房票安置政策要求;

　　政府监督：向合肥市住建局申请权属登记备案，确保协议法律效力。

　　结语：合肥拆迁协议权属纠纷需结合协议约定与地方政策，通过行政调解与司法诉讼双轨制解决。被征收人应善用证据保全与法律程序，维护自身合法权益。