武汉拆迁安置费谁承担？安置房纠纷官司这样打才能赢！

　　一、安置费承担主体：政府是第一责任人

　　根据武汉市江汉区人民政府发布的《征地补偿安置公告》(江土征补公告〔2025〕9号)，征收土地补偿费和安置补助费由政府主导支付，标准为600万元/公顷，其中40%为土地补偿费，60%为安置补助费。此外，《武汉市城市房屋拆迁安置条例》明确规定，拆迁人(通常为政府或其委托单位)必须对被拆迁人给予补偿和合理安置，禁止开发商直接作为安置费承担主体。

　　典型案例：政府未支付安置费被判违法

　　2025年湖北省高级人民法院审理的一起案件中，武汉市某镇政府因未落实被征地农民养老保险补偿，被法院判决10日内支付拖欠费用及违约金。法院认定，政府作为征收主体，必须优先保障被拆迁人的安置权益，拖延支付构成行政违法。

　　二、安置房纠纷官司：四步走法律攻略

　　第一步：协商与证据固定

　　核对协议条款：确认安置房交付时间、面积、质量标准等核心条款;

　　保留关键证据：

　　拆迁公告、补偿方案等政府文件;

　　与拆迁方的沟通记录(录音、短信、书面函件);

　　房屋权属证明(房产证、建房审批表等)。

　　第二步：行政投诉与调解

　　向武汉市住建局提交材料：包括补偿协议、催告函、拖欠证明;

　　举报至湖北省自然资源厅：针对程序违法(如未公示补偿标准)或资金挪用;

　　武汉特色渠道：通过“武汉城市留言板”在线提交维权诉求。

　　第三步：司法诉讼路径

　　起诉条件：

　　原告为协议签订方或房屋所有权人;

　　诉讼时效为知道权利受损后3年，最长20年。

　　赔偿范围：

　　拖欠本金：按协议约定金额;

　　违约金：逾期每日按0.05%计算;

　　停产停业损失：商业用房按上年度利润50%赔偿。

　　第四步：执行与财产保全

　　诉前申请财产保全：冻结拆迁方银行账户或未处置的安置房;

　　强制执行：法院可划扣补偿专户资金或拍卖拆迁方资产;

　　武汉实践：2025年武汉市硚口区法院创新采用“执行和解”机制，促成拆迁方与被拆迁人达成分期支付协议。

　　三、2025年政策动态与实务建议

　　新规亮点：

　　武汉市建立拆迁行为全程录像制度，强制要求拆迁方对关键操作进行录音录像;

　　推行“协议变更预审制度”，提前介入化解争议。

　　实务建议：

　　签约前要求拆迁方提供补偿资金到位证明(如银行保函);

　　对程序违法问题，优先向湖北省住建厅申请行政复议。

　　结语：武汉拆迁安置费纠纷需紧扣政府责任，通过行政投诉与司法诉讼双轨制解决。被拆迁人应善用证据保全与法律程序，结合2025年最新政策维护自身权益。