石家庄五证不全房屋遇拆迁，如何争取合法补偿？

　　石家庄部分老旧小区因历史原因存在"五证不全"问题，拆迁时常被认定为违法建筑。根据《城乡规划法》及2025年最新政策，本文解析此类房屋的补偿策略。

　　一、五证不全房屋的法律认定

　　(一)违法建筑的界定标准

　　《城乡规划法》第64条：

　　未取得建设工程规划许可证的建筑，属违法建设。

　　无法改正的，限期拆除;不能拆除的，没收实物或违法收入。

　　石家庄2025年新规：

　　1990年《城市规划法》实施前建设的房屋，可不认定为违法建筑。

　　2008年《城乡规划法》实施后建设的无证房，原则上不予补偿。

　　(二)例外情形

　　《河北省违法建筑处理办法》第12条：

　　以下情形可补办手续或从轻处理：

　　取得用地审批但未办规划许可的;

　　符合规划条件但未及时申领证件的;

　　政府招商引资企业建设的配套用房。

　　二、补偿策略与操作实务

　　(一)行政程序救济

　　申请规划认定

　　向市自然资源和规划局提交材料：

　　土地使用权证、建房审批文件(如有)。

　　社区证明、历史照片等证明建房时间的证据。

　　行政复议与诉讼

　　对认定违法建筑不服的，60日内申请行政复议或6个月内起诉。

　　典型案例：桥西区某厂房被认定违建，法院因建房时间早于《城乡规划法》撤销原决定(2025年石行初字第45号)。

　　(二)司法救济路径

　　补偿标准：

　　无法补办手续的，按重置成本价补偿(石家庄2025年补偿标准：砖混结构1800元/㎡)。

　　停产停业损失按评估价补偿(《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第14条)。

　　(三)特殊情形处理

　　三、最新政策与案例

　　2025年石家庄市新规：

　　对1990年前建设的无证房，按合法建筑补偿标准的80%执行。

　　政府原因导致未办证的，补偿标准上浮20%。

　　典型案例：

　　新华区某小区因开发商原因未办证，法院判决按周边房价的90%补偿(2025年石中法民终字第32号)。

　　结语

　　五证不全房屋遇拆迁时，需重点把握建房时间、责任归属等关键点。建议及时申请规划认定，并通过行政复议或诉讼争取合理补偿，特别注意1990年、2008年两个时间节点的法律适用差异。