西安拆迁评估价过低？三步法助你争取合理补偿

　　西安作为国家中心城市，近年来城市化进程加速，但部分拆迁项目因评估标准偏低引发争议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及2025年西安市新规，本文系统梳理评估价不合理的法律救济路径。

　　一、评估不合理的法定情形

　　(一)程序违法表现

　　评估机构选定违规：未通过被征收人协商或抽签确定(《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第24条)。

　　评估基准日错误：以明显低于市场价的日期作为评估基准(如三亚某案例中补偿延迟5年，法院判决按当前市场价赔偿)。

　　未依法送达报告：评估报告未送达被征收人，导致其丧失复核权(河北张女士案例)。

　　(二)实体违法表现

　　典型案例：泗水县孔庆丰案(2025年)

　　案情：补偿方案规定主房按优惠价补偿，远低于市场价。

　　裁判要点：法院认定补偿标准显失公平，撤销原补偿决定，要求按市场价重新评估。

　　二、维权三步走策略

　　(一)行政程序优先

　　申请复核评估：

　　提交材料：评估报告、异议书面说明。

　　处理时限：评估机构应在10日内重新评估并出具报告。

　　申请专家鉴定：

　　管辖机关：陕西省房地产评估专家委员会。

　　鉴定费用：预交鉴定费，最终由责任方承担。

　　(二)司法救济路径

　　管辖法院：项目所在地中级人民法院(行政诉讼法第18条)

　　诉讼请求示例：

　　请求撤销原评估报告，判令重新评估;

　　请求补足评估价与市场价的差额。

　　(三)特殊情形处理

　　典型案例：西安朱某案(2025年)

　　案情：政府补偿标准低于市场价20%，且安置方案不具可操作性。

　　裁判要点：最高法认定征收程序违法，责令政府采取补救措施并补差价。

　　三、最新政策与实务技巧

　　2025年西安市新规：

　　评估机构选定需全程录像，确保透明公正。

　　补偿标准低于市场价80%的，被征收人可拒绝搬迁并要求调整。

　　证据固定要点：

　　程序证据：评估机构选定记录、评估基准日证明。

　　实体证据：周边同类房屋市场价数据、评估报告瑕疵证明。

　　沟通证据：与拆迁方的协商录音、异议提交记录。

　　结语

　　面对拆迁评估价不合理问题，需把握“程序复核-专家鉴定-司法救济”三重路径。建议被征收人及时固定证据，在知道权利受损后6个月内启动法律程序，避免因拖延丧失最佳救济时机。