西安拆迁安置房产权归属：按人头分配是否算个人财产？

　　拆迁安置房产权归属是家庭纠纷高发领域。根据《民法典》及2025年西安最新政策，本文系统梳理安置房产权认定规则，结合典型案例明确个人财产边界。

　　一、产权归属的法定原则

　　(一)《民法典》核心条款

　　第209条：不动产物权经依法登记发生效力，未经登记不发生效力(法律另有规定的除外)。

　　第297条：不动产可由两个以上组织或个人共有，包括按份共有和共同共有。

　　第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。

　　(二)西安地方政策

　　2025年西安新规：

　　安置房产权登记以原房屋权属为基础，原房屋为家庭共有财产的，安置房默认登记为共同共有。

　　安置考虑家庭成员人口因素(如户籍在册)的，相关份额可认定为家庭共有部分。

　　二、典型情形与案例解析

　　(一)原房屋为私有财产

　　案例：西安莲湖区张某案(2025年)

　　案情：张某原承租国有直管公房，拆迁后安置房产权登记为公房，但张某主张其缴纳的购房款应转化为个人产权。

　　裁判要点：法院认定安置房权益承继于原共有财产，张某缴纳的款项视为对共有财产的维护，不改变共有性质。

　　(二)安置考虑人口因素

　　实务要点：

　　安置方案中明确“按人口分配”的，户籍在册成员可主张相应份额。

　　西安中院2025年判例中，因子女户籍在册多分得的安置面积，被认定为家庭共有财产。

　　(三)夫妻共同财产

　　案例：西安未央区王某与李某案(2025年)

　　案情：王某婚前购房，拆迁后房屋增值，李某要求分一半补偿款。

　　裁判要点：法院认定房屋属王某个人财产，拆迁款归王某所有，李某仅因户口在册分得部分安置补助费。

　　三、维权策略与证据固定

　　(一)产权登记前的预防措施

　　签订家庭协议：明确安置房产权归属及份额，经公证后具有法律效力。

　　保留出资凭证：如缴纳购房款、装修费用的转账记录，证明对安置房的贡献。

　　(二)争议发生后的救济途径

　　行政确认：向西安市不动产登记中心申请权属调查，出具权属证明。

　　民事诉讼：

　　诉讼请求示例：请求确认对某笔安置房享有共有权;请求分割共有财产。

　　管辖法院：安置房所在地或被告住所地基层法院。

　　四、特殊情形处理

　　(一)协议未明确份额

　　《民法典》第304条：

　　共有物难以分割或因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

　　案例：西安灞桥区某家庭案(2025年)

　　案情：安置房未明确份额，家庭成员诉至法院。

　　裁判要点：法院按出资比例、户籍贡献等因素综合判决份额。

　　(二)继承与赠与

　　《民法典》第1123条：

　　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。

　　案例：西安长安区某遗产案(2025年)

　　案情：被拆迁人去世，子女争执安置房份额。

　　裁判要点：法院按法定继承顺序分配份额，兼顾贡献与户籍因素。

　　结语

　　西安拆迁安置房产权归属需结合原房屋权属、安置政策及家庭贡献综合认定。建议家庭成员在安置前签订书面协议，明确产权分配，必要时通过行政确认或民事诉讼维护权益，避免因权属不清引发纠纷。