厦门房屋拆迁按人口分配吗？2025年补偿政策深度解读

　　一、补偿基数确定原则

　　国有土地房屋

　　核心标准：以被征收房屋的合法产权面积为基础(厦府规〔2025〕6号)

　　特殊情形：人均居住面积不足35㎡的，可按人均45㎡补足(需提供户口簿及无房证明)

　　集体土地房屋

　　宅基地补偿：按经批准的宅基地面积1:1置换安置房(同安区某村案例)

　　人口因素：每户可增购不超过30㎡，价格按成本价60%计算

　　二、安置补助的户口关联

　　适用情形

　　直管公房承租人：按在册户口人数给予搬迁奖励(每人1.5万元)

　　集体土地上无房户：符合分户条件的可按50㎡/人获得安置(需村集体出具证明)

　　典型案例

　　湖里区某家庭5口人，原产权面积180㎡，获安置房250㎡(180+70㎡增购)

　　翔安区某企业主将100㎡厂房改住宅，因无法提供产权证明，仅获按人口4人×45㎡=180㎡补偿

　　三、补偿方式选择策略

　　房票安置优势

　　使用规则：6个月内购房享5%奖励，可购买全市范围内新房(含商业办公)

　　转让限制：初始房票可分割转让，但受让人需满足人均35㎡居住条件

　　现金补偿计算

　　国有土地：按类似房地产市场价×1.1(含10%奖励)

　　集体土地：按安置房成本价×1.05(海沧区某村标准)

　　四、2025年政策创新点

　　跨区域安置：允许选择岛外安置房并给予额外10%面积奖励

　　企业补偿新规：对合法经营企业给予设备搬迁费及6个月职工工资补偿

　　历史遗留问题解决：1999年前无证房屋可按70%面积补偿(需村委会证明)

　　数据表明，2025年厦门拆迁补偿纠纷中，76%涉及补偿方式选择争议。建议被征收人通过"厦门市房屋征收信息平台"查询周边类似案例，或向市住建局申请补偿标准听证。遭遇补偿不公时，可依据《厦门市征地拆迁维权指引》向区法律援助中心申请免费咨询。