北京共有房屋拆迁补偿分割指南：法律原则与实务操作

　　北京共有房屋拆迁补偿分割涉及家庭共有财产认定与法律条款适用。2025年《民法典》及北京高院案例为分割规则提供明确指引。本文结合最新政策与典型判决，解析共有房屋分割的核心原则与操作要点。

　　一、共有房屋分割的法定原则

　　(一)协议优先与法定分割

　　协议优先：

　　共有人签订的分割协议合法有效，法院优先采纳。

　　案例：朝阳区某宅院拆迁，因共有人未达成协议，法院驳回分割请求。

　　法定分割：

　　无协议时，按出资比例或等额享有原则分割。

　　法律依据：《民法典》第三百零九条。

　　(二)共有类型区分

　　按份共有：

　　以不动产登记或出资证明为准，无约定则按等额享有。

　　案例：海淀区某商铺拆迁，按出资比例分配补偿款。

　　共同共有：

　　夫妻关系存续期间取得的财产，离婚时按照顾女方原则分割。

　　案例：东城区某住宅拆迁，法院判决女方获60%份额。

　　二、实务操作中的争议焦点

　　(一)共有份额的认定

　　出资证明：

　　银行转账记录、建房合同等可证明出资比例。

　　案例：丰台区某房屋拆迁，按出资比例分配补偿款。

　　户籍记录：

　　户籍在册人员可主张相应份额，需提供居住证明。

　　(二)特殊情形处理

　　离婚后拆迁：

　　婚姻存续期间参与建房的，安置费仍属共同财产。

　　案例：通州区某户离婚后获安置费30万元。

　　继承与赠与：

　　父母赠与子女的房产，拆迁补偿款按赠与协议分割。

　　三、未来趋势：精细化与智能化发展

　　补偿款计算透明化：

　　开发拆迁补偿计算小程序，输入面积、人口等数据自动生成金额。

　　区块链存证应用：

　　补偿协议、出资证明等文件上链，确保证据真实性。

　　结语

　　北京共有房屋拆迁补偿分割需结合共有类型、出资比例及协议约定。通过固定出资证明、户籍记录等证据，结合法律条款与司法实践，可有效主张权益。随着政策细化与智能化工具普及，分割规则将更加公平透明。