北京拆迁款纠纷解决指南：多元路径与实务要点

　　2025年北京市老年人房产拆迁纠纷呈上升趋势，东城区法院受理相关案件同比增长37%。本文结合《民法典》《行政诉讼法》及最新司法案例，系统解析拆迁款纠纷解决的法律框架与实务操作，为当事人提供合规解决方案。

　　一、纠纷解决路径选择

　　(一)协商与调解：低成本高效解决

　　自行协商：当事人可通过沟通、妥协达成共识，签订书面协议明确权利义务。

　　第三方调解：寻求人民调解委员会或相关行政机关的调解，签订调解协议并申请司法确认。

　　典型案例：丰台区某户通过调解获追加补偿款20万元((2025)京0106调确12号)。

　　(二)行政裁决：政府介入定纷止争

　　适用情形：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在签约期限内无法达成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确，由房屋征收部门报请政府作出补偿决定。

　　救济途径：被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

　　典型案例：昌平区某户起诉区政府征收程序违法，法院撤销原补偿决定并责令重新评估((2025)京01行初22号)。

　　(三)民事诉讼：协议履行争议的司法救济

　　案由选择：对于补偿协议履行争议、共有财产分割纠纷，可向法院提起民事诉讼，主张继续履行合同、支付违约金或分割共有财产。

　　典型案例：朝阳区某户通过民事诉讼追加开发商支付装修补偿款15万元((2025)京0105民初3321号)。

　　证据要求：需提供补偿协议、履行情况证明、违约证据等，形成完整证据链。

　　(四)行政诉讼：政府行为违法的司法审查

　　适用情形：对政府作出的征收决定、强制拆除行为等具体行政行为不服，可提起行政诉讼。

　　管辖法院：对区县政府行为不服，向中级法院起诉;对镇政府行为不服，向基层法院起诉。

　　典型案例：海淀区某户起诉市规自委行政不作为，由一中院管辖((2025)京01行初45号)。

　　二、实务操作建议

　　(一)明确争议性质，选择合适路径

　　行政争议：涉及政府征收行为合法性、补偿标准公平性等问题，优先选择行政诉讼或行政复议。

　　民事争议：涉及补偿协议履行、共有财产分割等问题，优先选择民事诉讼或调解。

　　(二)保留关键证据，确保证据链完整

　　权属证明：房产证、建房审批手续、宅基地使用证等，证明房屋所有权或共有权。

　　拆迁文件：征收决定公告、补偿方案、评估报告等，证明政府行为内容及程序。

　　沟通记录：协商记录、调解笔录、政府答复等，证明争议过程及双方主张。

　　(三)借助专业帮助，提高解决效率

　　律师协助：委托律师参与诉讼或调解，制定诉讼策略，应对对方抗辩。

　　技术手段：对关键证据申请公证或通过“至信链”区块链存证平台固证，确保证据真实性。

　　三、典型案例解析

　　案例一：行政诉讼撤销补偿决定

　　昌平区某户起诉区政府征收程序违法，法院经审查认定政府未履行公告、听证等程序，撤销原补偿决定并责令重新评估((2025)京01行初22号)。

　　案例二：民事诉讼追加补偿款

　　朝阳区某户与开发商签订补偿协议后，开发商未按约定支付装修补偿款，某户通过民事诉讼成功追加15万元补偿款((2025)京0105民初3321号)。

　　案例三：调解解决共有财产分割

　　丰台区某户因拆迁款分配产生争议，通过人民调解委员会调解，达成分割协议并申请司法确认，避免诉讼程序((2025)京0106调确12号)。

　　四、未来趋势：多元化纠纷解决机制完善

　　随着《北京市多元化解纠纷促进条例》实施，北京法院将进一步完善“调解-仲裁-诉讼”衔接机制，推广在线调解、在线诉讼等智能化手段，提高纠纷解决效率。同时，加强与行业协会、基层组织的协作，形成纠纷解决合力。

　　结语

　　在2025年北京市积极应对老龄化背景下，拆迁款纠纷解决已形成“协商调解优先、行政裁决补充、司法诉讼终局”的多元路径。当事人需根据争议性质选择合适解决途径，保留关键证据，借助专业帮助，高效维护自身权益。随着多元化纠纷解决机制的完善，当事人将拥有更多选择，纠纷解决成本将进一步降低。