重庆拆迁评估范围全解析：哪些项目影响补偿金额？安置房购房款如何计算？

　　从评估到结算：重庆拆迁补偿的关键环节法律解读

　　拆迁评估与安置房购房款结算，是决定被征收人最终补偿权益的核心环节。2025年重庆最新政策对评估内容与购房款计算规则进行了细化，结合《重庆市国有土地上房屋征收评估办法》与《重庆市拆迁安置房管理暂行办法》，本文梳理关键法律要点。

　　一、拆迁评估的法定内容与程序

　　必须评估的项目

　　根据《重庆市国有土地上房屋征收评估办法》第XX条，评估机构需对以下内容出具报告：

　　房屋价值：包括建筑面积、结构类型(如砖混、框架)、成新率(折旧程度);

　　装饰装修：按每平方米100-300元标准补偿，特殊材料需单独评估;

　　附属设施：如院坝、围墙、地坝等构筑物，按附件标准补偿;

　　搬迁费用：包括临时安置费、搬家补助费，按被征收房屋面积乘以单价计算。

　　评估机构的选定规则

　　协商选择：被征收人可在区县住房城乡建设部门公布的机构名单中协商选定;

　　随机抽取：协商不成的，通过公开摇号方式确定，全程录像并接受监督。

　　二、安置房购房款的构成与计算

　　购房款的法定来源

　　根据《重庆市拆迁安置房管理暂行办法》第XX条，购房款由以下部分组成：

　　房屋价值对价：安置房市场评估价与被征收房屋补偿价的差价;

　　税费：契税、印花税等，按国家规定执行;

　　配套费用：包括物业维修基金、首次物业费预缴等。

　　差价结算的特殊规则

　　货币补偿转产权调换：被征收人选择安置房的，若安置房价值高于补偿款，需补足差价;反之，差额部分由征收方支付;

　　多套安置房选择：被征收人可申请多套安置房，但总建筑面积不得超过原合法建筑面积的1.2倍，超出部分按市场价购买。

　　三、法律风险防范与权益维护

　　评估报告异议处理

　　若被征收人对评估结果有异议，可在收到报告后10日内向原评估机构申请复核;对复核结果仍不服的，可向重庆市房地产评估专家委员会申请鉴定。

　　购房款支付的合法性审查

　　根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第XX条，征收方不得要求被征收人预付购房款，所有费用应在交房时按合同约定结算。若征收方违规收取预付款，被征收人可拒绝支付并举报至审计部门。

　　结语

　　重庆拆迁补偿政策以“公平合理、及时补偿”为原则，通过明确面积计算规则、细化评估内容、规范购房款结算，构建了完整的权益保障体系。被征收人应主动了解政策，依法主张权利，必要时通过行政复议或诉讼维护自身合法权益。