重庆经营性拆迁补偿款遭房东截留，如何通过法律途径追回？

　　承租人权益保护与司法救济全流程解析

　　在重庆商业拆迁中，经营性房屋的承租人常面临补偿款被房东截留的困境。根据2025年最新实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及司法实践，承租人可通过法定程序主张权益，甚至直接要求征收方支付应得款项。

　　一、法律框架下的补偿款分配规则

　　补偿对象的双重认定

　　产权人补偿：根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第34条，房屋征收部门应将补偿款支付给房屋所有权人，涵盖房屋价值、搬迁费及临时安置费。

　　承租人权益：若承租人实际经营并持有合法证照(如营业执照、税务登记)，可依据《民法典》第509条主张停产停业损失补偿。例如，荣昌区2025年某案例中，法院判决征收方直接向承租人支付70%的停产停业损失。

　　合同约定的优先性

　　书面协议效力：若租赁合同明确约定拆迁补偿款分配方式，双方应按约定履行。例如，沙坪坝区某商铺租赁合同规定，承租人享有停产停业损失的80%，法院最终支持该条款效力。

　　口头约定的证明责任：无书面合同时，承租人需通过微信聊天记录、转账凭证等证据证明口头约定存在。2025年某案例中，承租人通过区块链存证平台固定沟通记录，成功获赔65万元。

　　二、房东拒不支付的法律救济路径

　　行政程序优先

　　征收方直接支付：根据《重庆市国有土地上房屋征收评估管理办法》第22条，承租人可向征收部门申请将停产停业损失直接支付至本人账户，避免款项经手房东。

　　补偿决定复议：若征收方未依法分割补偿款，承租人可在60日内申请行政复议，要求重新作出补偿决定。例如，2025年渝中区某案例中，复议机关责令征收方单独列支承租人补偿份额。

　　民事诉讼的精准策略

　　案由选择：以“合同纠纷”或“不当得利”提起诉讼，要求房东返还截留款项。九龙坡区2025年某判决显示，法院认定房东无权占有承租人的停产停业损失，判决返还82万元。

　　证据清单：需准备租赁合同、补偿协议、经营证照、收入流水等证据，形成完整证据链。大渡口区某案例中，承租人通过调取征收方存档的评估报告，证明应得补偿金额。

　　三、实务中的风险提示与应对

　　征收公告期的关键动作

　　权利登记：在征收公告发布后30日内，向征收部门提交承租人身份证明、租赁合同及经营证照，主张补偿权益。合川区某案例中，承租人因逾期登记丧失优先受偿权。

　　异议提出：对补偿方案有异议的，应在公告期满前书面提出，要求听证。例如，2025年巴南区某项目因承租人集体异议，调整补偿标准增加15%。

　　执行阶段的强制措施

　　财产保全：诉讼中可申请冻结房东银行账户，防止转移资金。北碚区2025年某案例中，法院裁定冻结房东账户后，其主动和解支付款项。

　　信用惩戒：对拒不履行判决的房东，可申请纳入失信被执行人名单，限制高消费。2025年某案例中，房东因无法乘坐高铁被迫履行判决。