天津房屋拆迁款纠纷处理指南：从协商到诉讼的全流程解析

　　2025年，天津滨海新区某居民因拆迁协议履行问题提起行政诉讼，法院受理后判决征收部门按协议支付补偿款及违约金共计45万元。这一案例揭示了天津法院对拆迁纠纷诉讼的严格审查标准。本文结合2025年最新法规及司法实践，系统解析拆迁款纠纷的法律应对策略。

　　一、纠纷类型的四大核心与法律依据

　　1. 协议效力争议

　　法律依据：《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护。若协议无违法情形，双方须按约履行。

　　典型案例：天津南开区法院驳回非产权人起诉，认定其无直接利害关系。

　　2. 履行违约纠纷

　　违约认定：征收方未按协议支付补偿款或交付安置房，构成违约。

　　处理依据：《民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。

　　3. 补偿款分配争议

　　共有财产分割：依据《民法典》第三百零三条，共有人可协商分割，协商不成可起诉。

　　特殊群体保护：未成年人、老年人的份额须优先保障，如蓟州区案例中划拨20%补偿款用于养老。

　　4. 历史遗留问题

　　无证房屋处理：结合航测图、建房审批文件认定合法性，1982年航测图显示的房屋可获补偿。

　　二、解决程序：从证据收集到诉讼策略

　　1. 关键证据清单

　　协议文本：原件及复印件，标注双方权利义务条款。

　　履行凭证：付款记录、交房证明、补偿款发放记录等。

　　违约证据：如征收方未按约定支付补偿款、未按期交付安置房等。

　　2. 诉讼流程指引

　　诉前调解：向法院申请诉前调解，部分法院可快速化解纠纷。

　　起诉状撰写：明确被告、诉讼请求、事实与理由，引用具体法律条文。

　　法庭辩论焦点：协议合法性、履行情况、违约责任认定。

　　3. 典型案例解析

　　案例1：2025年河西区案例中，法院认定征收部门未按协议提供安置房，判决支付违约金并继续履行。

　　案例2：天津东丽区法院判决开发企业因资金链断裂无法履行协议，按市场价赔偿被征收人损失。

　　三、执行与救济：确保判决落地

　　1. 强制执行申请

　　条件：对方拒不履行生效判决，可向法院申请强制执行。

　　程序：提交执行申请书、判决文书，法院可采取查封、扣押、拍卖等措施。

　　2. 国家赔偿途径

　　适用情形：行政行为违法造成损失，如强制拆除程序违法。

　　案例：天津静海区法院判决征收部门赔偿设备搬迁损失及房屋价值差额。

　　四、结语

　　天津房屋拆迁款纠纷的解决需严格遵循《行政诉讼法》《民事诉讼法》及《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》。通过“证据固定-程序监督-法律救济”三步策略，结合协议文本、履行凭证等证据，可有效维护权益。法律明确禁止违法违约行为，唯有系统化应对，方能在纠纷中获得公平裁决。