天津拆迁协议签订后必做事项清单：从产权过户到违约防范

　　2025年，天津红桥区某居民因忽视拆迁协议签订后的关键步骤，导致安置房延期交付且无法获得违约金。这一案例警示：协议签订并非终点，后续执行与监督同样重要。本文结合2025年最新法规及司法实践，系统解析协议签订后的必做事项。

　　一、协议文本的深度审查与备案

　　1. 条款合法性审查

　　核心要点：

　　补偿方式(货币/产权调换)是否明确;

　　安置房位置、面积、产权归属是否无歧义;

　　违约责任(如逾期交付的违约金计算方式)是否具体。

　　法律依据：《民法典》第四百七十条，合同内容需符合法律强制性规定。

　　2. 协议备案与公证

　　备案要求：行政协议需向天津市住建委备案，民事协议建议公证以增强法律效力。

　　天津政策：2025年起，拆迁协议未备案的，不得作为办理产权证的依据。

　　二、补偿款与安置房的落实监督

　　1. 补偿款支付监督

　　支付流程：征收方需按协议约定将补偿款存入被征收人指定账户，天津规定货币补偿需在协议签订后30日内支付。

　　异议处理：若未按时支付，可依据《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》第三十五条申请强制执行。

　　2. 安置房交付验收

　　验收标准：

　　房屋质量需符合《天津市住宅工程质量分户验收管理办法》;

　　配套设施(如水、电、燃气)需齐全并可正常使用。

　　争议处理：若发现质量问题，可拒绝收房并要求修复或赔偿。

　　三、产权过户与税费办理

　　1. 产权过户流程

　　办理时限：安置房交付后90日内需办理产权过户，逾期可能产生额外税费。

　　所需材料：身份证、《拆迁补偿协议》、安置房认购证明、完税证明。

　　2. 税费优惠申请

　　契税减免：凭《拆迁补偿协议》可享受首套房优惠税率;

　　增值税免征：天津对拆迁安置房免征增值税，需提供安置房认购证明。

　　四、违约风险防范与法律救济

　　1. 违约情形识别

　　常见情形：

　　征收方逾期支付补偿款;

　　开发商未按约定交付安置房;

　　安置房面积与协议不符。

　　法律依据：《民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。

　　2. 证据固定与诉讼策略

　　证据清单：协议文本、支付记录、验收报告、沟通记录等。

　　诉讼路径：

　　对行政协议违约，提起行政诉讼;

　　对民事协议违约，提起合同纠纷诉讼。

　　3. 典型案例解析

　　案例1：2025年西青区案例中，法院认定开发商逾期交付安置房，判决支付违约金并按市场价赔偿租金损失。

　　案例2：天津滨海新区法院判决，因安置房面积误差超过3%，被征收人有权解除协议并获赔差价。

　　五、结语

　　天津拆迁协议签订后，需重点关注协议备案、补偿款监督、安置房验收、产权过户及违约防范五大核心事项。通过“文本审查-流程监督-法律救济”三步策略，结合地方性法规与司法实践，可有效规避执行风险。法律明确禁止协议履行中的违约行为，唯有系统化应对，方能实现权益最大化。