成都拆迁过渡费计算与安置方式详解：2025年政策与实操指南

　　2025年，成都金牛区某拆迁户因过渡费计算争议，通过法律途径成功获赔3个月临时安置费。本文结合《成都市国有土地上房屋征收与补偿条例》及2025年地方政策，系统解析过渡费计算与安置方式。

　　一、成都拆迁过渡费计算规则：从基准标准到特殊调整的全解析

　　1. 基准标准

　　法律依据：《成都市国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条，过渡费按被征收房屋建筑面积每月24元/㎡支付，不足1000元的按1000元/月补足。

　　成都特色：2025年起，对选择货币补偿的居民，过渡费按3个月一次性支付;对选择产权调换的，过渡费支付至安置房交付之日。

　　2. 特殊情形调整

　　期房安置：过渡期超过24个月的，从第25个月起按每月36元/㎡支付。

　　低保户：凭低保证明可额外获得500元/月补贴。

　　企业拆迁：商业用房过渡费按前三年年平均利润的6个月额度计算。

　　3. 发放流程

　　申请材料：身份证、《拆迁补偿协议》、安置房交付通知书(如为现房安置)。

　　发放时限：征收方需在协议签订后30日内支付首期过渡费，后续按约定时间支付。

　　发放方式：通过银行转账至被征收人指定账户，成都规定禁止现金发放。

　　二、成都征地安置方式：从货币补偿到迁建安置的多元化选择

　　1. 国有土地上房屋征收

　　货币补偿：一次性现金安置，补偿金额不低于市场价。

　　产权调换：以房换房，安置房需为合法新建住宅。

　　混合安置：货币补偿+产权调换的组合方式。

　　2. 集体土地征收

　　迁建安置：对农村集体土地，可提供宅基地迁建安置，成都规定迁建房屋面积原则上不超过原房面积的120%。

　　公寓式安置：对集中连片拆迁区域，提供公寓式安置房，并配备社区服务设施。

　　3. 成都地方性创新

　　房票制度：被征收人可凭房票在指定区域选购商品房，房票金额包含补偿款及政府补贴。

　　共享安置：对一宅多户家庭，允许部分户选择安置房，其余户选择货币补偿。

　　三、结语

　　成都拆迁过渡费计算需关注基准标准、特殊调整及发放流程，安置方式涵盖国有土地和集体土地的不同类型。通过"标准认知-方式选择-流程监督"三步策略，结合地方性法规与司法实践，可有效保障过渡费权益并选择最适合的安置方式。法律明确禁止违规扣减过渡费或强制选择安置方式，唯有系统化应对，方能实现权益最大化。