成都拆迁问题解决路径与安置房政策详解：2025年实操指南

　　2025年，成都金牛区某拆迁户通过了解安置房政策和纠纷解决路径，成功争取到合理补偿。本文结合《成都市国有土地上房屋征收与补偿条例》及2025年地方政策，系统解析成都拆迁问题的解决策略与安置房政策。

　　一、成都拆迁问题的具体解决路径：从预防到救济的全维度

　　1. 预防阶段：协议签订前的注意事项

　　协议审查：确保协议明确安置方式、补偿金额、交付时间等核心条款，避免模糊表述。

　　证据固定：保留房屋产权证、评估报告、协商记录等证据，为后续纠纷提供依据。

　　2. 纠纷处理阶段：协商、调解与诉讼

　　协商策略：向征收方出具书面诉求，要求重新协商或补充协议。

　　调解主体：成都市住建局拆迁调解委员会可提供专业调解服务，调解协议经法院确认后具有强制执行力。

　　诉讼路径：对无法通过协商或调解解决的纠纷，可在6个月内向法院提起行政诉讼，要求确认征收行为违法或赔偿损失。

　　3. 执行阶段：确保判决落地

　　强制执行：对拒不履行法院判决的征收方，可申请强制执行，法院可采取查封、扣押、拍卖等措施。

　　国家赔偿：如行政行为违法造成损失，可依据《国家赔偿法》申请赔偿。

　　二、成都拆迁安置房政策：从产权调换到房票制度的多元化选择

　　1. 产权调换政策

　　安置房标准：需为合法新建住宅，且不低于原房屋面积，2025年成都规定对1990年前建造的房屋，可按1:1.2置换。

　　过渡费支付：对选择产权调换的居民，过渡费支付至安置房交付之日，标准为每月24元/㎡。

　　2. 货币补偿政策

　　补偿金额：不低于征收决定公告之日的类似房地产市场价，2025年成都基准地价为68000元/亩。

　　购房补贴：对选择货币补偿的居民，额外给予10%的购房补贴，最高不超过50万元。

　　3. 混合安置政策

　　组合方式：允许被征收人同时选择货币补偿和产权调换，比例由双方协商确定。

　　案例：2025年青羊区某居民选择“50%货币+50%产权调换”，既缓解了购房资金压力，又确保了长期居住需求。

　　4. 成都地方性创新

　　房票制度：被征收人可凭房票在指定区域选购商品房，房票金额包含补偿款及政府补贴。

　　共享安置：对一宅多户家庭，允许部分户选择安置房，其余户选择货币补偿。

　　三、结语

　　成都拆迁问题的解决需结合预防、协商、调解与诉讼等多维度策略，同时充分利用产权调换、货币补偿、混合安置等多元化政策。通过“协议审查-纠纷处理-政策利用”三步策略，可有效维护自身权益。法律明确禁止通过违法征收或降低标准损害被征收人权益，唯有系统化应对，方能实现公平补偿。