重庆房屋拆迁款怎么算出来的？2025年补偿金额计算全解析

　　一、房屋价值评估：市场比较法为核心

　　根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》及2025年最新实施细则，房屋价值评估遵循以下规则：

　　(一)评估机构选定流程

　　公告与报名：区县房屋征收部门发布公告，征集符合资质的评估机构，报名期不少于5个工作日。

　　协商与抽签：被征收人需在公示后5个工作日内协商选定机构，协商不成则通过摇号或抽签随机确定(合川区2025年潼探1井项目即采用此方式)。

　　合同签订：选定机构后，双方签订委托合同，明确评估范围与标准。

　　(二)评估标准与案例

　　基准价参考：2025年主城区钢砼结构房屋补偿基准价为660元/㎡，砖混结构600元/㎡(依据渝府发〔2021〕14号文件)。

　　特殊情形调整：潼南区滨江路项目对砖混结构房屋给予15元/㎡残值回购补贴，砖木结构10元/㎡(潼南府征地方案公告〔2023〕15号)。

　　二、人口因素补助：安置对象认定与标准

　　(一)人员安置对象范围

　　户籍与承包权双重要求：户口登记在被征地集体经济组织，且享有土地承包经营权的人员(如铜梁区巴川街道接龙村10组51人、八一路社区13组34人)。

　　特殊群体倾斜：在校大中专学生、现役军人、服刑人员等保留征地补偿权利(合川区2025年方案)。

　　(二)补助标准与发放方式

　　安置补助费：3.7万元/人(主城区)，3.6万元/人(区县)，支付给个人账户(铜梁区2025年城镇规划项目)。

　　住房安置：货币安置按3400-5600元/㎡计算，自建安置补助1.7万元/人(潼南区2025年方案)。

　　三、其他补偿项目详解

　　(一)搬迁与临时安置

　　搬迁费：3人以下户1000元/次，3人以上每增1人加200元，最高2000元(潼南区标准)。

　　临时安置费：货币安置按10元/㎡/月支付12个月，自建安置按300元/人/月支付18个月。

　　(二)地上附着物补偿

　　青苗与构筑物：综合定额补偿1.3-2.1万元/亩(合川区2025年项目)。

　　坟墓迁移：单人坟3000元/座，双人坟4000元/座(潼南区标准)。

　　四、争议解决：评估结果异议处理

　　复核申请：被征收人可在收到评估报告10日内向原机构申请复核。

　　专家鉴定：对复核结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定(渝规资规范〔2023〕10号)。

　　结语

　　重庆拆迁款计算以“房屋价值+人口补助+专项补偿”为框架，结合区片地价、户籍状态及实际损失综合确定。被征收人应积极参与评估机构选定，并留存承包经营权证等关键证据，确保补偿金额准确反映权益。