南京拆迁补偿款归属解析：2025年哪些人能拿补偿？

　　一、补偿对象资格认定：户籍、居住与义务三重标准

　　1. 核心要件解析

　　根据《南京市征地补偿安置办法》第二十二条，补偿对象需同时满足：

　　户籍未迁出：户口登记在原集体经济组织，且未纳入城镇社保体系。

　　实际居住或履职：提供连续一年以上居住证明(如物业费单据)或参与村集体公益事务记录。

　　财产权属清晰：房屋为共有或单独所有，无产权纠纷。

　　案例参考：

　　南京六合区2025年案例中，出嫁女儿户籍未迁出且参与村集体环境整治，法院判决其享有与同村村民同等的补偿资格。

　　2. 排除情形

　　已获他处安置：在外地已享受拆迁补偿或福利分房，原则上不得重复主张。

　　未履行义务：长期不参与村集体事务、未缴纳相关费用，可能被认定“空挂户”。

　　二、补偿款分配规则与争议解决

　　1. 分配原则

　　按户补偿：以户籍为单位，每户基础补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地面积。

　　人头补贴：农业人口每人额外获得安置补助费，2025年南京标准为每人3-5万元。

　　特殊群体倾斜：独生子女家庭、残疾人、高龄老人可获10%-20%额外补贴。

　　2. 争议解决路径

　　家庭协议：通过《分家协议》《赡养协议》明确各成员份额，建议公证强化效力。

　　行政诉讼：对区政府作出的补偿决定不服，可在6个月内起诉，重点审查“区片综合地价”调整依据。

　　刑事维权：若村集体私分补偿款，可向纪委监委举报或提起贪污罪刑事控告。

　　三、2025年南京补偿对象认定新动态

　　1. 政策创新

　　户籍动态管理：通过“宁警通”APP实时查询户籍状态，避免“人户分离”争议。

　　义务履行数字化：村集体通过“苏服办”平台记录成员参与公益事务情况，作为补偿依据。

　　2. 典型案例启示

　　南京江北新区案例：2025年，某村民因在外工作但户籍未迁，法院按“实际贡献”调整补偿比例，认定其应获70%标准补偿。

　　山东商河案例：法院认定出嫁女儿户籍未迁出且履行义务，判决政府重新安置。

　　四、实务操作建议

　　户籍核查：拆迁前通过“江苏政务服务网”打印户籍证明，确认无迁出记录。

　　义务留痕：保留参与村集体会议、缴费的票据或照片，避免“空挂户”指控。

　　协议公证：家庭分配协议建议办理公证，预防后续反悔。

　　结语：

　　南京拆迁补偿款的归属需严格遵循户籍、居住、义务三重标准，结合最新政策动态调整策略。被拆迁人应主动留存证据，通过法律途径明确资格，确保补偿公平到位。