苏州房屋被征收如何起诉对方？2025年诉讼全流程指南

　　一、起诉对象与案由认定

　　1. 明确被告主体

　　行政诉讼：对征收决定、补偿方案不服，被告为作出征收决定的市、县级人民政府(如姑苏区政府)。

　　民事诉讼：与征收部门或实施单位存在合同纠纷，被告为具体执行单位(如苏州某区房屋征收办公室)。

　　2. 案由选择

　　行政行为违法：起诉征收决定、评估报告、补偿决定等行政行为。

　　合同纠纷：因补偿协议履行问题起诉征收部门。

　　侵权责任：征收过程中造成财产损失，起诉实施单位。

　　二、诉讼流程与证据准备

　　1. 起诉条件与时效

　　行政诉讼：自知道或应当知道行政行为之日起六个月内起诉(《行政诉讼法》第四十六条)。

　　民事诉讼：民事纠纷诉讼时效为三年，自权利受损之日起算。

　　2. 核心证据清单

　　行政行为证据：征收决定书、补偿方案公告、评估报告。

　　沟通记录：与征收部门的协商记录、书面通知、送达回证。

　　财产损失证据：房屋价值评估报告、物品清单、照片或视频。

　　3. 典型案例参考

　　苏州李某案：区政府未经协商选定评估机构，法院撤销补偿决定并责令重新评估。

　　吴江王某案：征收部门未公示补偿方案修改情况，法院确认征收决定违法。

　　三、2025年诉讼新趋势与应对策略

　　1. 电子诉讼普及

　　在线立案：通过“苏州法院电子诉讼平台”提交材料，支持视频开庭。

　　电子送达：法院通过短信、邮件送达文书，需及时确认接收。

　　2. 信用惩戒措施

　　失信名单：拒不履行生效判决的当事人将被限制高消费、冻结财产。

　　强制执行：法院可划扣补偿款、查封房产或拘留拒不执行者。

　　3. 实务操作建议

　　诉前调解：通过人民调解委员会达成协议，具有法律约束力。

　　财产保全：起诉前申请法院冻结征收补偿款账户，防止转移。

　　专业协助：复杂案件建议委托行政法领域律师，设计诉讼策略。

　　结语：

　　苏州房屋被征收起诉需精准把握行政诉讼与民事诉讼的区分，结合2025年电子诉讼与信用惩戒新规。被征收人应优先固定证据、申请财产保全，并通过专业律师协助制定诉讼方案，确保合法权益得到有效维护。