绍兴村基地拆迁分配：2025年最新政策与操作指南

　　绍兴作为浙江省城镇化先行区，2025年出台《绍兴市农村集体土地征收补偿办法》，对村基地分配作出系统性规定。本文结合政策文件与实务案例，解析分配中的法律要点。

　　一、补偿标准体系

　　(一)区片综合地价

　　绍兴实行"三档六类"补偿标准：

　　典型案例：2025年诸暨市某村征收中，3亩林地获赔111.600元(37.200×3)。

　　(二)地上附着物补偿

　　1. 房屋补偿标准　　

　　2. 青苗补偿

　　菜地：2.000元/亩(需提供种植合同)

　　果树：盛果期补偿1.200元/株(参照绍兴中院指导案例)

　　苗木：评估价上浮20%(2025年新政)

　　二、分配实施流程

　　(一)补偿登记

　　权利人需提交：

　　土地承包经营权证

　　户籍证明(绍兴公安"越警管家"可查)

　　地上附着物权属证明

　　登记期限：公告发布后30日内

　　注意：逾期未登记的，补偿款提存至村集体账户(《绍兴市征地补偿实施细则》第15条)。

　　(二)补偿方案制定

　　村集体需召开村民代表大会(应到会2/3以上同意)

　　方案需包含：

　　补偿总额及分配比例

　　社会保障资金计提标准(不低于15%)

　　留地安置指标(最高60㎡/亩)

　　典型案例：2025年嵊州市某村通过留地安置获得12亩住宅用地指标。

　　(三)补偿支付

　　货币补偿：签约后30日内支付80%，安置房交付后支付20%

　　房票补偿：可选择购房券形式(绍兴部分区域提供10%补贴)

　　社保安置：符合条件农民纳入养老保险(个人缴费补贴50%)

　　三、争议解决机制

　　(一)行政复议

　　对补偿标准有异议的，可向绍兴市政府申请复议：

　　复议期限：知道具体行政行为后60日内

　　需提交：复议申请书、身份证明、证据材料

　　2025年新政规定，复议期间不停止补偿款发放。

　　(二)司法裁决

　　法院审理重点包括：

　　补偿标准是否低于省级最低标准(《浙江省征地区片综合地价规定》第3条)

　　地上附着物评估是否合规(需经双方认可的评估机构)

　　社会保障资金是否足额计提(绍兴中院《征地补偿审判指引》第8条)

　　四、创新政策解读

　　(一)房票安置

　　绍兴试点"房票+现金"组合模式：

　　房票有效期2年

　　购房可抵扣契税(最高5万元)

　　未购房可兑换现金(需扣除10%手续费)

　　2025年柯桥区某案例中，房票使用者获额外5%购房补贴。

　　(二)融资支持

　　拆迁补偿款可作抵押贷款：

　　利率下浮10%(年息低至3.85%)

　　政府提供过桥贷款(期限6个月，年息4.35%)

　　需提供补偿协议及评估报告

　　结语

　　绍兴村基地拆迁分配需严格遵循"区片综合地价+社会保障+留地安置"的三位一体模式。建议被征地农民在补偿方案公示期即咨询专业律师，通过行政复议、司法诉讼等途径维护合法权益，同时充分利用房票安置、融资支持等创新政策实现资产最大化。