夫妻代签拆迁协议：绍兴案例中的法律效力解析

一、法律效力的认定标准

根据《民法典》第一百七十二条，无权代理行为需满足四要件方可认定有效：

行为人无代理权

相对人有理由相信有代理权

相对人善意无过失

行为符合有效民事行为要件

绍兴中院2025年判决的某案例中，妻子长期参与家庭事务管理，拆迁方有理由相信其具有代理权，最终认定协议有效。

在越城区塔山街道拆迁案例中，丈夫持产权证单独签约，法院认定该行为属"家事代理权"范畴。但若涉及重大财产处分，如放弃产权调换选择纯货币补偿，则需双方共同确认。

二、特殊情形的司法认定

当存在以下情形时，协议可能被认定无效：

超出日常家事代理范围

相对人明知无代理权

存在欺诈胁迫情形

柯桥区某案例显示，拆迁方明知夫妻分居仍与一方签约，法院以"非善意相对人"为由撤销协议。

对于农村宅基地拆迁，因涉及集体成员权益，绍兴市中级人民法院在判决中强调：即便一方持有宅基地使用证，仍需取得配偶方的书面授权方可签署安置协议。

三、风险防范与证据固定

建议采取三项防范措施：

签订书面授权委托书明确代理权限

对重大事项实行共同签署制度

对签约过程进行公证

在诸暨市某整村拆迁中，通过村委会见证的共同签署协议，有效避免了后续争议。

当发现单方代签时，可采取以下救济措施：

60日内向征收部门提出异议

收集通话记录、微信聊天记录等证据

申请行政复议或提起行政诉讼

上虞区某案例中，通过调取拆迁方与代签方的通话记录，成功证明相对人存在过失。

四、新规对实务的影响

2025年绍兴市出台的《征收补偿协议管理规范》要求：

签约时需查验婚姻状况证明

对大额补偿实行联合面签制度

建立协议公示异议期

这些规定有效遏制了"被签约"现象，在最近三个月的拆迁项目中，协议争议率同比下降了37%。

对于涉及离婚诉讼的拆迁户，建议同步启动财产保全程序。根据绍兴市中级人民法院数据，2025年通过诉前保全的拆迁补偿款争议案件，平均审理周期缩短至45天。