绍兴拆迁评估机构选定后多久开始评估？流程与时限全解析

　　一、评估机构选定的法律框架

　　根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过投票、摇号或抽签等方式确定。绍兴市2025年修订的《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》进一步明确，选定评估机构后，房屋征收部门需在3个工作日内与评估机构签订评估委托合同，标志着评估工作的正式启动。

　　二、评估流程的关键节点

　　(一)评估准备阶段

　　签订委托合同：房屋征收部门与评估机构签订书面合同，明确评估范围、时点、方法等核心条款。

　　制定评估方案：评估机构根据征收范围、房屋类型等制定个性化评估方案，报房屋征收部门备案。

　　(二)现场勘查与评估

　　实地查勘：评估人员需对被征收房屋进行全面勘查，记录房屋结构、装修、附属设施等信息。

　　市场调查：收集类似房地产交易案例，确保评估结果符合市场实际。

　　(三)评估报告出具

　　分户初步评估结果公示：评估机构需将初步评估结果在征收范围内公示，公示期不少于5日。

　　整体评估报告提交：公示无异议后，评估机构需在10日内向房屋征收部门提交整体评估报告。

　　三、特殊情形下的时限调整

　　(一)复杂项目的评估

　　当征收项目涉及历史建筑、文物保护等特殊情形时，评估机构可申请延长评估时限，但最长不得超过30日，且需经房屋征收部门批准。

　　(二)被征收人异议处理

　　若被征收人对评估结果有异议，可申请复核评估。复核评估需在10日内完成，复核后改变原评估结果的，评估机构需重新出具评估报告。

　　四、实务操作中的注意事项

　　评估时点的确定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，评估时点一般为房屋征收决定公告之日，确保评估结果与市场实际相符。

　　评估机构的独立性：评估机构需独立、客观、公正地开展评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　评估报告的效力：评估报告是确定补偿金额的重要依据，被征收人需认真核对评估结果，确保自身权益不受损害。

　　五、最新政策对评估流程的影响

　　根据2025年绍兴市“阳光征迁”专项行动要求，所有拆迁项目必须接入“绍兴市征迁信息公示平台”，实时公开评估流程、时限、结果等信息。这一举措不仅提高了评估工作的透明度，也有效遏制了评估过程中的违规行为。