广州无房户拆迁补偿政策解析：户口在但无房如何获赔？

　　一、无房户补偿的法定依据

　　(一)核心法律条文

　　根据《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》第十四条，明确"被征收土地农村集体经济组织成员，因征收导致无住宅的，应当给予安置补助"。具体规定如下：

　　临时安置补助费：按被征收房屋建筑面积每月20元/平方米支付，最低不少于500元/月。

　　最低补偿标准：家庭唯一住宅且面积小于40平方米的，按40平方米给予补偿，产权调换超面积部分按成本价结算。

　　(二)特殊情形认定

　　户籍冻结时点：以征地公告发布日为准，新增人口需同时满足"户籍在村、实际居住、未获其他补偿"。

　　历史遗留问题：1990年前建设的无证房可获全额补偿，1990-2008年间建房需补办手续后补偿。

　　二、补偿项目与计算标准

　　(一)法定补偿项目

　　临时安置补助费

　　案例：黄埔区何棠下村60㎡房屋获发1200元/月，最长发放36个月。

　　搬迁补助费

　　标准：500元/户(固定)+电话/有线电视迁移费(实报实销)。

　　特殊情形：经营性用房按从业人员工资或租金收益计算。

　　签约奖励

　　海珠区案例：30日内交地奖励为补偿款总额的5%。

　　(二)特殊群体保障

　　低收入家庭

　　唯一住房且面积<40㎡，按40㎡补偿(如从化区案例)。

　　生活补助：每人每月1500元过渡费(最长24个月)。

　　外嫁女权益

　　法律依据：《妇女权益保障法》第五十五条，不得以婚姻状况剥夺补偿权利。

　　案例：花都区石湖村外嫁女获判支付全额补偿款。

　　三、实务操作与案例分析

　　(一)证据保全要点

　　必备材料

　　土地承包经营权证、房屋租赁合同。

　　拆迁补偿协议原件及发放明细。

　　评估报告与实际市场价对比表。

　　资金流向监控

　　建议建立"补偿协议备案+银行流水核查"双重机制，预防资金挪用。

　　(二)典型案例解析

　　从化区东风村案

　　梁某通过行政诉讼确认安置资格，获配40㎡安置房+800元/月过渡费。

　　法院依据《从化区东风村改造方案》判决补发12个月安置费共计9600元。

　　海珠区宝岗大道案

　　32户回迁户因开发商抵押房产无法办证，通过司法程序要求中惠公司履行安置责任。

　　省住建厅行政复议驳回开发商解除房产锁定的申请，强制要求解决遗留问题。

　　四、法律救济途径

　　(一)行政复议

　　时限要求：对补偿决定不服的，60日内向市政府申请复议。

　　案例效果：新都区某案复议后，补偿标准从1200元/㎡调整至1800元/㎡。

　　(二)司法诉讼

　　案由选择：房屋拆迁安置补偿合同纠纷。

　　诉讼请求示例：

　　"判令被告按协议交付安置房，并支付逾期交房违约金XX万元"

　　"确认被告未履行法定安置义务，赔偿房屋市场价差额"