广州房屋拆迁协议无效处理指南：2025年最新法律救济路径

　　一、协议无效的法定情形

　　(一)违反法律强制性规定

　　程序违法

　　未公示补偿方案、未听取被征收人意见

　　典型案例：黄埔区某协议因未公示被法院判决无效

　　实体违法

　　补偿标准低于区片综合地价

　　典型案例：增城区某协议补偿款低于最低标准，被判无效

　　(二)意思表示不真实

　　欺诈胁迫

　　以断水断电逼迫签约

　　典型案例：白云区某企业被威胁停业，协议被撤销

　　重大误解

　　对补偿范围、标准存在错误认识

　　典型案例：海珠区某户误将庭院面积计入补偿，协议被变更

　　二、法律救济的实务步骤

　　(一)协议无效的确认

　　行政诉讼途径

　　诉讼请求："确认拆迁补偿协议无效"

　　举证责任：政府需证明协议合法性

　　典型案例：越秀区法院判决确认协议无效，责令重新协商

　　民事诉讼途径

　　案由选择：确认合同无效纠纷

　　证据清单：协议文本、违法证据、损失证明

　　典型案例：荔湾区某案通过民事诉讼撤销显失公平条款

　　(二)后续补偿处理

　　重新协商

　　依据《广州市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十八条

　　典型案例：番禺区某户在协议无效后获补差额25万元

　　政府作出补偿决定

　　时限：协议无效后60日内

　　典型案例：花都区某案政府重新评估后补偿额上调30%

　　三、证据收集与诉讼策略

　　(一)关键证据清单

　　协议文本

　　原版协议及附件，证明约定内容

　　典型案例：黄埔区某案通过协议条款矛盾处突破

　　违法证据

　　未公示的补偿方案、威胁录音、虚假评估报告

　　典型案例：天河区某案通过录音证据证明胁迫签约

　　损失证明

　　搬迁费发票、临时安置费支出凭证

　　典型案例：越秀区某户获赔因协议无效导致的额外支出3万元

　　(二)诉讼技巧

　　诉讼时效

　　自知道或应当知道协议无效之日起1年

　　典型案例：海珠区某案因超期被驳回起诉

　　财产保全

　　申请冻结补偿款，防止转移

　　典型案例：白云区某案通过保全确保执行到位

　　四、实务操作建议

　　(一)诉前协商要点

　　发送律师函

　　指出协议违法点，要求重新协商

　　典型案例：荔湾区某户发函后，政府主动追加补偿18万元

　　行政投诉

　　向住建部门、监察委举报违法行为

　　典型案例：番禺区某案投诉后，相关责任人被处分

　　(二)诉讼阶段管理

　　庭审焦点预测

　　协议是否违反法律强制性规定

　　是否存在欺诈、胁迫情形

　　损失范围及计算依据

　　判决执行

　　申请强制执行政府补偿决定

　　典型案例：越秀区某案法院强制划扣补偿款，保障被征收人权益

　　广州房屋拆迁协议无效处理需兼顾法律程序与实务策略，建议被征收人及时固定证据，依法主张权利。在法治框架内，既要敢于挑战违法协议，也要理性选择救济路径，实现权益保护与效率的平衡。