江苏高龄老人拆迁补偿：如何计算专属津贴与安置优惠？

　　一、法律框架与补偿原则

　　根据2025年修订的《江苏省国有土地上房屋征收与补偿条例》及苏政办发〔2025〕18号文件，江苏拆迁对高龄老人实施"优先保障+额外补贴"双轨制，核心政策包含三大板块：

　　(一)基础补偿标准

　　房产价值补偿

　　南京、苏州等一类地区：40000元/㎡

　　徐州、盐城等二类地区：32000元/㎡

　　典型案例：南京秦淮区85岁老人房产补偿320万元(80㎡×40000元/㎡)

　　搬迁补助费

　　基础标准：50元/㎡(南京案例：80㎡×50元=4000元)

　　高龄加码：70-79岁加10%，80岁以上加20%

　　(二)高龄专属津贴

　　年龄分级补贴

　　70-79岁：每月500元/人

　　80-89岁：每月800元/人

　　90岁以上：每月1200元/人

　　典型案例：苏州工业园区92岁老人获津贴14400元/年

　　安置楼层优选

　　优先选择1-3层电梯房

　　淮安案例：86岁老人拒绝5楼无电梯房，法院判决重新安置2楼

　　(三)特殊情形处理

　　历史遗留建筑

　　1990年前建造且连续使用满25年，参照合法建筑补偿

　　盐城某老人1985年自建房获补75万元

　　共有人权益保护

　　夫妻共同财产需双方签字

　　淮安案例：未获配偶签字补偿协议被判无效

　　二、维权路径与实务建议

　　(一)评估报告异议流程

　　书面复核

　　收到评估报告10日内向原机构提交异议，需列明具体测算差异

　　泰州某老人通过复核使评估值提升25%

　　专家鉴定

　　由江苏省房地产估价师协会组织5人专家组

　　南通某老人通过鉴定获追加补偿1200万元

　　(二)合规管理建议

　　产权证明留存

　　房产证、土地证原件及复印件

　　淮安案例：因产权证明不全少获补偿80万元

　　专业团队介入

　　优先选用同时具备律师和评估师资质的复合型团队

　　宿迁某老人通过专业团队获得追加补偿500万元

　　结语：江苏省2025年高龄老人拆迁补偿政策已形成完整体系，老人应善用法律赋予的异议权，通过专业评估和司法程序维护合法权益。建议建立拆迁预案，必要时委托专业团队介入，以有效应对流程中的各类风险。