江苏拆迁补偿延迟发放：法律救济与实操指南

　　一、法律框架与责任认定

　　根据2025年《江苏省国有土地上房屋征收与补偿条例》及苏政办发〔2025〕15号文件，拆迁补偿发放实行"限时办结+违约追责"制度，核心规定包含三大板块：

　　(一)发放时限规定

　　货币补偿

　　协议签订后30日内支付50%，搬迁后30日内付清余款

　　典型案例：南京某项目因延迟15日支付，被判赔违约金(日万分之三)

　　产权调换

　　安置房交付时间不得超过24个月，逾期每日支付已付款万分之三的违约金

　　苏州某案例：延迟交付12个月，开发商赔付违约金28万元

　　(二)违约责任认定

　　政府方责任

　　未按时支付补偿款，按LPR的1.5倍支付利息

　　淮安某案例：政府延迟支付6个月，赔付利息4.2万元

　　开发商责任

　　安置房逾期交付，按日支付违约金，最高不超过合同总价的20%

　　南通某案例：开发商赔付违约金18万元(合同总价90万元×20%)

　　二、维权路径与实操建议

　　(一)协商解决

　　书面催告程序

　　向征收部门或开发商提交《补偿款支付催告书》，要求30日内答复

　　盐城某案例：催告后15日内获补偿款

　　调解机制

　　申请当地人民调解委员会介入

　　徐州某案例：通过调解获补偿款+违约金共计12万元

　　(二)法律救济途径

　　行政复议

　　对补偿方案不服的，60日内向市政府申请复议

　　案例：某企业通过复议获补停产损失23万元

　　司法诉讼

　　复议未果可6个月内提起行政诉讼

　　案例：某商铺业主通过诉讼确认评估程序违法，获重新评估机会

　　(三)执行阶段措施

　　财产保全申请

　　诉讼中申请查封开发商等值财产

　　南京某案例：查封开发商银行账户，3日内获补偿款

　　强制执行程序

　　法院判决生效后，申请强制执行

　　苏州某案例：执行局扣划政府财政资金，7日内付清补偿款

　　三、特殊情形处理

　　(一)政府方违约

　　财政资金到位证明

　　要求政府出具补偿款专项资金证明

　　连云港某案例：通过证明获知资金已到位，加速支付流程

　　上级部门监督

　　向省住建厅、审计厅提交书面投诉

　　淮安某案例：投诉后1个月内获补偿款

　　(二)开发商违约

　　合同解除权行使

　　安置房逾期交付超过12个月，可解除合同并要求赔偿

　　南通某案例：解除合同获赔违约金+重新购房差价共计45万元

　　开发商破产处理

　　补偿款纳入破产财产，优先清偿

　　盐城某案例：破产清算中，补偿款优先率达85%

　　四、合规建议与风险防控

　　签订补偿协议时：明确付款节点、违约责任、争议解决条款

　　保留证据：保存催告书、调解记录、诉讼文书等原始凭证

　　专业团队介入：优先选用同时具备律师和评估师资质的复合型团队

　　结语：江苏省2025年拆迁补偿发放延迟问题可通过"协商-调解-诉讼"三级机制解决。被拆迁人应树立证据意识，善用法律赋予的救济权利，通过专业评估和司法程序维护合法权益。建议建立"全周期管理"思维，从协议签订至执行完毕各环节留存书面凭证，必要时委托专业团队介入，以有效应对补偿延迟风险。