江苏拆迁安置补偿合同纠纷解决全攻略：2025年法律实务指南

　　一、法律框架：合同纠纷的法律依据

　　根据2025年《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》及《民法典》，拆迁合同纠纷需区分行政协议与民事合同：

　　1. 行政协议纠纷

　　法律适用：《行政诉讼法》第12条、第78条。

　　核心规则：政府未履行补偿协议的，可要求继续履行或赔偿损失(如盐城韦甲案获赔40万)。

　　2. 民事合同纠纷

　　法律适用：《民法典》合同编第577条、第585条。

　　核心规则：拆迁方违约的，可主张违约金或实际损失赔偿(如宿迁某企业获赔停产损失180万元)。

　　二、实操路径：纠纷解决六步法

　　1. 协商调解

　　操作要点：

　　留存沟通记录(电话录音、短信、会议纪要)。

　　引入第三方调解机构(如人民调解委员会)。

　　案例参考：连云港殷某通过调解恢复供电，避免诉讼成本。

　　2. 行政裁决

　　申请条件：协商未果且合同未明确争议解决方式。

　　流程：向房屋征收部门申请裁决，30日内作出决定(《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》第17条)。

　　3. 行政复议

　　适用情形：对行政裁决不服或政府未履行协议。

　　期限：60日内向市级政府申请复议(如盐城韦甲案复议后获赔)。

　　4. 行政诉讼

　　管辖法院：不动产所在地基层人民法院。

　　证据要求：补偿协议、评估报告、沟通记录等。

　　案例参考：苏州某商铺业主通过诉讼确认评估程序违法，获重新评估机会。

　　5. 民事诉讼

　　案由选择：以“合同纠纷”或“侵权纠纷”立案。

　　诉讼请求：主张继续履行、支付违约金或赔偿损失(如宿迁某企业获赔180万元)。

　　6. 执行阶段

　　财产保全：起诉前申请法院冻结拆迁款账户(《民事诉讼法》第103条)。

　　强制执行：法院可划扣补偿款、查封房产，拒不执行者列入失信名单。

　　三、2025年江苏政策新动向

　　1. 区片综合地价调整

　　江苏省自然资源厅2025年通知：区片综合地价每3年调整一次，拆迁合同需注明地价版本号，避免因标准变更引发纠纷。

　　2. 信用惩戒强化

　　南京、苏州等地法院对拒不履行补偿义务的当事人，采取限制高消费、冻结财产等措施，倒逼主动履行。

　　3. 电子诉讼普及

　　通过“江苏法院电子诉讼平台”在线立案，适用电子送达，提升效率(如盐城韦甲案全程线上办理)。

　　四、实务建议：合同管理与风险把控

　　签订阶段：明确补偿方式、支付期限、违约责任，避免“空白协议”陷阱(如盐城案例)。

　　履行阶段：定期审查合同履行进度，留存沟通记录。

　　争议阶段：遇时效临界点(如6个月、3年)，优先通过律师函、调解申请中断时效。

　　结语：江苏拆迁合同纠纷需精准把控行政与民事双重路径，结合最新政策与典型案例，通过法律手段实现权益最大化。