江苏拆迁不同意怎么办？2025年强制拆迁法律程序与应对策略

　　一、拆迁不同意情形分类

　　(一)补偿标准争议

　　评估价值过低

　　2025年苏州吴江区案例显示，被征收人可申请复核评估，若仍异议可委托专家委员会鉴定。

　　补偿方式不合意

　　徐州云龙区案例显示，被征收人可要求调整补偿方式，如从货币补偿转为产权调换。

　　(二)程序合法性争议

　　未公示补偿方案

　　盐城某镇政府因未公示补偿方案修改情况，被法院判决补偿决定违法(2025年典型案例)。

　　强制拆除违法

　　南京中院案例显示，未补偿即强拆属违法，政府需按周边房价补差价并赔偿利息损失。

　　二、强制拆迁法律程序

　　(一)行政强制执行

　　催告程序

　　政府需向被征收人发送《履行补偿决定催告书》，载明补偿金额、搬迁期限等，2025年常州案例显示催告后10日内未答复可起诉。

　　申请法院强制执行

　　政府向中级人民法院提交《强制执行申请书》，需附补偿决定、催告记录等证据。

　　(二)司法强制执行

　　执行裁定

　　法院审查后作出《准予强制执行裁定书》，载明执行方式、时间等，2025年无锡案例显示裁定需经审判委员会讨论。

　　现场执行

　　法院组织人员实施强拆，公证处对房屋内物品进行清点登记，制作《执行笔录》。

　　三、应对策略与实务建议

　　(一)事前预防

　　签订补偿协议

　　明确补偿金额、支付方式、搬迁期限等条款，2025年南京江宁区案例显示约定违约金条款可提高执行到位率。

　　产权登记备案

　　将房产证、土地证提交不动产登记中心备案，防止一房多卖。

　　(二)事中应对

　　现场录像取证

　　强拆时通过手机录像记录过程，重点拍摄执法人员标识、房屋内物品等。

　　申请执行异议

　　向法院提交《执行异议申请书》，载明异议理由、证据等，2025年徐州案例显示异议期间可暂停执行。

　　(三)事后救济

　　国家赔偿申请

　　向赔偿义务机关提交《国家赔偿申请书》，载明赔偿请求、事实理由等，2025年苏州案例显示赔偿金额可包括房屋价值、搬迁费等。

　　刑事控告

　　发现贪污、挪用补偿款线索，可向监察委举报，2025年常州案例显示追回资金后对责任人处以3年有期徒刑。