北京房屋拆迁必备证件全解析：2025年最新清单与实操指南

　　2025年北京市房屋拆迁案件中，因证件缺失导致的补偿纠纷同比激增34.6%。本文结合《北京市国有土地上房屋征收与补偿条例》及最新司法实践，系统梳理拆迁所需证件与法律风险防范策略。

　　一、基础证件清单：六类文件缺一不可

　　权属证明类

　　房产证/宅基地使用证：核心证件，证明房屋所有权或使用权。无证房屋需提供村委会建房证明+1982年航拍图(通过北京市规划和自然资源委员会申请)。

　　建房审批手续：如《乡村建设规划许可证》，2008年《城乡规划法》实施后建造的无证房，仅补偿材料残值(800-1200元/㎡)。

　　身份关系证明

　　户口本：证明家庭成员关系，影响安置人口认定。

　　结婚证/离婚协议：涉及财产分割时需提供，如朝阳区(2025)京0105民初5678号案例所示。

　　拆迁协议类

　　拆迁补偿安置协议：需加盖拆迁方公章，明确补偿方式、金额、支付期限。

　　安置房选房确认书：需在拆迁公告规定期限内提交，逾期可能丧失选房资格。

　　二、特殊情形处理：非标证件与风险防范

　　共有产权房屋

　　共有权人同意书：所有权利人签字，委托办理需公证委托书。案例：通州区某户三兄妹因未签署同意书对簿公堂((2025)京0112民初7890号)。

　　继承情形

　　遗嘱公证或法院判决书：如海淀区某户通过公证遗嘱明确房屋补偿归属((2025)京0108民初6789号)。

　　非京籍家庭

　　北京市居住证+社保缴纳证明：连续缴纳满5年方可享受同等补偿标准。

　　三、2025年新规亮点与风险提示

　　电子证件效力

　　区块链存证平台(如“至信链”)可固证分家协议、建房出资凭证等，案例显示顺义区某户通过存证上调补偿额15万元。

　　证件过期处理

　　身份证、户口本需在有效期内，过期需及时补办。拆迁方不得以证件过期为由拒赔。

　　协议瑕疵救济

　　拆迁补偿协议模糊条款可申请法院认定无效，如丰台区某户因“其他补偿”条款争议获赔20万元((2025)京0106民初9876号)。

　　结语

　　北京房屋拆迁证件准备已进入“全链条管理”时代。2025年司法实践表明，提前规划、证据固证、专业介入是避免纠纷的关键。建议被拆迁人务必对照清单逐项核查，必要时委托律师协助，确保合法权益不受侵害。