广州拆迁时夫妻一方有房如何补偿？2025年新规下财产分割深度解析

　　一、核心法律框架：共同财产与个人财产的界定

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，婚姻关系存续期间所得的财产原则上属于夫妻共同财产。拆迁补偿作为对房屋所有权人的补偿，若房屋为夫妻共同财产，则拆迁赔偿款自然属于共同财产。但若房屋为一方婚前财产，则需根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十二条判断补偿方式。

　　典型案例：

　　2025年天河区某案例中，夫妻婚后共同建造的房屋被征收，法院依据《民法典》第一千零六十二条，将货币补偿款及安置房权益均认定为共同财产。值得注意的是，若一方能证明拆迁补偿包含对个人工龄、职称等特殊补贴，该部分可主张为个人财产。

　　二、补偿方式与计算标准

　　(一)货币补偿

　　计算公式：

　　货币补偿 = 评估价 × 面积 × 置换比例 + 装修补偿 + 搬迁补助

　　其中，置换比例一般为1:1.2.即被拆迁房屋面积乘以1.2得到货币补偿的基准面积。

　　案例模拟：

　　假设被征收房屋为100平方米的框架结构(未装电梯)住宅，选择货币补偿且在90天内搬迁，可获补偿包括：

　　房屋价值补偿：23000元/㎡ × 100㎡ = 230万元

　　征收奖励：3000元/㎡ × 100㎡ = 30万元

　　搬迁时限奖励：6000元/㎡ × 100㎡ = 60万元

　　弃产补助：10000元/㎡ × 100㎡ = 100万元

　　临时安置费：40元/㎡/月 × 100㎡ × 3个月 = 1.2万元

　　总计：421.2万元

　　(二)产权调换

　　置换原则：

　　按“拆一补一”原则进行置换，若回迁房面积大于被拆迁房屋面积，超出部分需按市场价补差。

　　特殊情形：

　　对于2000年前建设的无证房屋，经村集体确认且符合规划的，可按280㎡限额给予补偿，超出部分按重置价60%计算。此类补偿若发生于婚姻存续期间，原则上按共同财产处理。

　　三、争议解决与实务建议

　　证据保全要点：

　　保留房屋权属证明、拆迁协议、补偿款发放记录等核心文件。

　　海珠区某案例显示，因一方未保留装修发票，导致补偿额减少40%。

　　调解与诉讼路径：

　　优先选择人民调解委员会，签订《调解协议书》并申请司法确认。

　　若协商无果，可依据《行政诉讼法》第十二条提起行政诉讼，要求确认征收行为违法或请求补偿。

　　四、2025年新规亮点

　　房票安置政策：

　　白云区试点“房票安置”，被征收人持房票购买商品房，若房票来源于共同财产，购置的房产自然属于夫妻共有，但需注意《民法典》婚姻家庭编对不动产登记的特殊规定。

　　税收优惠：

　　搬迁收入可延迟5年纳税，年收入超12万元需申报;补偿款作抵押贷款，利率下浮至3.85%，政府提供过桥贷款。