广州拆迁评估不满意？五步维权流程详解

　　一、评估依据与异议处理流程

　　1. 评估的法定标准

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：

　　被征收房屋价值不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　评估机构需具备相应资质，由被征收人协商选定或通过摇号、抽签方式确定。

　　广州市特殊规定：

　　2025年《广州市国有土地上房屋征收补偿方案听证规定》要求，1/2以上被征收人认为补偿方案不合规的，必须组织听证。

　　2. 五步维权流程

　　第一步：申请复核评估

　　时间限制：自收到评估报告之日起10日内，向原评估机构提出书面复核申请。

　　操作要点：指出评估报告中的具体问题(如面积误差、成新率认定)，要求重新核算。

　　第二步：申请专家鉴定

　　时间限制：对复核结果仍有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

　　法律效力：专家委员会的鉴定结论为最终技术结论，但不影响行政复议或诉讼权利。

　　第三步：行政复议

　　时间限制：自知道或应当知道补偿决定之日起60日内，向市政府申请行政复议。

　　请求示例：“撤销被申请人作出的《房屋征收补偿决定》，重新评估并补偿。”

　　第四步：行政诉讼

　　时间限制：自补偿决定送达之日起6个月内，向房屋所在地基层法院提起诉讼。

　　证据要求：提交评估报告、复核意见、专家鉴定结论等，证明补偿明显低于市场价。

　　第五步：执行监督

　　强制执行：若法院判决支持补偿决定，被征收人拒不履行的，政府可申请法院强制执行。

　　救济途径：对执行行为有异议的，可提出执行异议或申请再审。

　　二、典型案例与实务建议

　　1. 成功维权案例

　　案例1：天河区某户对评估价申请复核，发现评估机构未实地勘查，复核后补偿价提升30%。

　　案例2：越秀区某案通过专家鉴定，确认评估方法违规，法院判决重新评估并赔偿损失。

　　2. 实务操作建议

　　证据固定：保留评估报告、沟通记录、照片视频等，必要时对关键证据进行公证。

　　专业协助：复杂案件建议委托具有行政法、房地产专业资质的律师，2025年数据显示专业代理胜诉率提高42%。

　　时效管理：制作维权时间轴，标注关键时点(如评估报告送达日、复核截止日)，使用手机日历或专业软件设置提醒。

　　三、未来趋势与政策展望

　　数字化评估：广州试点AI智能评估系统，结合周边房价自动生成补偿报价，误差率低于5%。

　　社会监督强化：发现评估机构违法操作的，可向住建部门举报，2025年荔湾区某机构因超期出具报告被吊销资质。

　　融资支持：补偿款抵押贷款利率下浮至3.85%，政府提供过桥贷款，缓解资金压力。

　　通过上述流程与案例，广州拆迁评估不满意时，被征收人可依法有序维权，确保获得公平合理的补偿。