北京拆迁补偿争议焦点：面积与人口如何影响你的权益？

　　简述北京拆迁补偿中面积与人口争议的背景。

　　引出文章目的：解析2025年最新政策，明确面积与人口在补偿中的具体作用。

　　国有土地房屋分房标准：面积为核心，人口为补充

　　面积计算规则

　　合法建筑面积认定：以不动产权属证书或宅基地证记载的建筑面积为准。

　　地下室、半地下室：高度≥2.2米的按全额计算，<2.2米的按50%折算。

　　阳台：封闭式按外围水平投影面积计算，未封闭式按50%计算。

　　人口因素

　　临时安置费：按常住人口数量计算，标准为1500元/人·月，逾期双倍支付。

　　安置房分配：符合“一户一宅”原则的家庭，可额外获得人均15㎡的安置面积。

　　集体土地房屋分房标准：人口为主导，面积为基础

　　人口认定规则

　　户籍未迁出的外嫁女、在校大学生、服役军人等纳入人口统计。

　　户口空挂但未实际居住的，不纳入安置范围。

　　面积因素

　　宅基地面积：人均宅基地面积不得超过当地标准，超标部分按比例折算补偿。

　　安置房分配公式：安置面积 = 宅基地面积 × 0.7 + 人口数 × 15㎡。

　　特殊情形的补偿处理

　　共有房屋拆迁

　　份额分配：按产权登记或出资比例确定。

　　协议要点：明确各共有权人补偿款分配方式，避免子女争产。

　　经营性房屋拆迁

　　补偿项目：停产停业损失+装修费+搬迁费。

　　证据要求：营业执照、税务登记证、经营流水。

　　法律救济与维权策略

　　行政复议：对分房标准不服的，可在收到决定后60日内申请复议。

　　司法诉讼：复议未果的，可在3个月内提起行政诉讼，案例显示朝阳区某户通过诉讼上调安置面积10㎡。

　　证据保全：提供户口本、居住证明、学校或部队证明等材料，证明人口统计的准确性。

　　实务操作中的风险防范

　　前期准备：拆迁前对房屋进行360度视频取证，保留所有权属证明原件。

　　政策红利利用：关注《北京市2025年拆迁安置优化措施》，符合条件的项目可申请额外奖励。

　　专业团队介入：委托律师或评估机构参与补偿谈判，案例显示专业介入可使补偿额提升10%-20%。

　　结论

　　总结2025年北京拆迁补偿中面积与人口的核心要点。

　　强调被拆迁人需以《北京市国有土地上房屋征收与补偿条例》为依据，结合新技术在合法框架内争取最大权益。