湖州拆迁纠纷：房屋已售，补偿款何去何从？

　　在湖州市的拆迁过程中，房屋买卖后遭遇拆迁的情况并不罕见。此时，补偿款的归属问题往往成为买卖双方争议的焦点。本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关案例，对这一问题进行深入解析。

　　一、法律原则：产权转移与补偿归属

　　1. 产权转移后的补偿权益

　　根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，在房屋买卖完成过户手续后，房屋的所有权已转移至买方，相应的拆迁补偿权益也应归买方所有。

　　案例：湖州市吴兴区某房屋买卖案中，买方完成过户手续后，房屋遭遇拆迁。法院认定，拆迁补偿款应归买方所有，因买方已成为房屋的合法所有者。

　　2. 合同约定的优先性

　　若买卖双方在合同中明确约定了拆迁补偿款的归属，则应按照约定执行。这种约定优先于法定原则，只要不违反法律强制性规定，就应得到尊重和履行。

　　案例：湖州市南浔区某房屋买卖案中，双方约定拆迁补偿款归卖方所有。尽管买方已完成过户，但法院仍判决补偿款归卖方，因合同约定具有法律效力。

　　二、特殊情形：合同无效与补偿款分配

　　1. 合同无效的情形

　　若房屋买卖合同存在无效情形，如卖方无处分权且未获追认、违反法律法规强制性规定等，则合同自始无效。此时，卖方需返还购房款，并可能承担赔偿责任。拆迁补偿款的归属由法院根据实际情况判决。

　　案例：湖州市德清县某房屋买卖案中，因卖方无处分权且未获追认，合同被认定无效。法院判决卖方返还购房款，并赔偿买方损失。拆迁补偿款则根据法院判决进行分配。

　　2. 拆迁补偿款分配的争议解决

　　当拆迁补偿款归属发生争议时，买卖双方可先协商补偿款分配。若协商不成，可诉至法院，由法院依据合同约定、双方过错等因素来判定补偿款归属和分配比例。

　　三、实务建议：防范纠纷与权益保障

　　1. 明确合同条款

　　在房屋买卖合同中，双方应明确约定拆迁补偿款的归属问题。这有助于避免后续纠纷，确保双方权益得到保障。

　　2. 及时办理过户手续

　　买方应及时办理房屋过户手续，确保产权合法转移。这有助于在拆迁时获得应有的补偿权益。

　　3. 保留相关证据

　　在拆迁过程中，双方应保留相关证据，如房屋买卖合同、过户手续、拆迁公告等。这些证据在争议解决时具有重要作用。

　　结语

　　湖州市拆迁纠纷中，房屋已售后的补偿款归属问题需结合法律规定和合同约定进行判断。双方应明确合同条款，及时办理过户手续，并保留相关证据，以防范纠纷并保障自身权益。