湖州房屋拆迁协议纠纷诉讼全攻略：从起诉到胜诉的关键步骤

　　一、拆迁协议纠纷的法律性质认定

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》，拆迁协议纠纷可能属于行政诉讼或民事诉讼范畴，需结合协议性质判断：

　　1. 行政协议纠纷

　　认定标准：协议一方为行政机关，且协议内容涉及行政职权行使。

　　典型案例：2025年湖州市长兴县某企业因征收方未履行协议约定的安置房交付义务，提起行政诉讼。

　　2. 民事协议纠纷

　　认定标准：协议双方为平等民事主体，且协议内容不涉及行政职权行使。

　　典型案例：湖州市吴兴区某居民因承租人未支付拆迁补偿款，提起民事诉讼。

　　二、诉讼流程：从起诉到判决的四阶段

　　1. 诉前准备

　　证据收集：

　　拆迁协议原件;

　　征收决定书、补偿方案等行政文件;

　　损失证明(如搬迁费、临时安置费支出凭证)。

　　诉状撰写：

　　明确诉讼请求(如继续履行协议、支付违约金);

　　事实理由部分需详细说明协议履行情况及争议焦点。

　　2. 立案审查

　　管辖法院：

　　行政协议纠纷：由协议签订地基层人民法院管辖;

　　民事协议纠纷：由协议履行地或被告住所地基层人民法院管辖。

　　法院审查要点：

　　原告是否与本案有直接利害关系;

　　起诉是否符合法定条件(如属于法院受案范围)。

　　3. 庭审对抗

　　举证质证策略：

　　原告需证明协议合法有效且被告未履行义务;

　　被告需提供证据证明协议无效或已履行义务。

　　法庭辩论焦点：

　　协议是否合法有效;

　　被告是否构成违约;

　　损失计算是否合理。

　　4. 判决执行

　　胜诉判决类型：

　　继续履行判决：责令被告限期履行协议义务;

　　支付违约金判决：判令被告支付约定或法定违约金。

　　执行策略：

　　申请法院强制执行生效判决;

　　对执行行为有异议，可在执行程序终结前提出书面异议。

　　三、典型案例解析

　　案例1：吴兴区行政协议纠纷案

　　案情：企业与征收方签订拆迁协议，约定交付安置房后支付补偿款。征收方未按期交付安置房，企业提起行政诉讼。

　　判决：法院认定征收方构成违约，判决其限期交付安置房并支付违约金。

　　启示：行政机关需严格履行协议义务，否则将承担违约责任。

　　案例2：南浔区民事协议纠纷案

　　案情：居民与承租人签订拆迁补偿款分配协议，承租人未按约支付款项。居民提起民事诉讼。

　　判决：法院认定协议合法有效，判决承租人支付补偿款及逾期利息。

　　启示：民事主体需诚信履行协议义务，否则将承担法律责任。

　　四、实务建议

　　证据固定：

　　及时通过政府信息公开申请获取征收决定、补偿方案等文件;

　　对协议履行过程中的沟通记录进行保存(如微信、短信、邮件)。

　　专业介入：

　　委托专注行政法或民商法的律师，制定诉讼策略;

　　复杂案件可申请专家辅助人出庭，对协议效力、损失计算等进行质证。

　　政策利用：

　　关注湖州市“阳光征收”平台，实时查询协议履行进度;

　　申请法律援助，降低维权成本。

　　结语

　　湖州房屋拆迁协议纠纷诉讼需把握“协议性质认定+证据固定”两大核心。原告需根据协议性质选择正确的诉讼路径，并充分准备证据;被告则需积极应诉，避免因违约行为承担高额赔偿。唯有如此，方能实现“协议严守”与“权益保障”的双重目标。