金华房屋拆迁诉讼流程与维权策略指南

　　一、诉讼流程详解

　　1. 起诉条件

　　主体资格：原告需为被征收房屋所有权人或合法使用权人。

　　起诉期限：对补偿决定不服的，自知道或应当知道决定之日起6个月内起诉。

　　管辖法院：不动产所在地基层法院，如金华市婺城区人民法院。

　　2. 证据准备

　　核心证据：

　　房屋权属证明(房产证、建房审批表)

　　评估报告及异议材料

　　征收公告、补偿方案

　　催告函及送达回证

　　特殊情形：

　　历史建筑需提供建造时间证明

　　租户需提供备案租赁合同

　　3. 庭审流程

　　开庭准备：提交证据清单、法律依据，准备质证、辩论意见。

　　焦点问题：

　　评估报告是否合法、合理

　　补偿标准是否低于市场价

　　程序是否合法(如公告、听证)

　　判决执行：胜诉后可申请强制执行，法院可划扣银行账户或查封财产。

　　二、典型案例分析

　　1. 外嫁女安置案

　　案情：原告母亲为村集体成员，原告户籍在村内，但被告以“外嫁女子女不列入安置人口”为由拒绝补偿。

　　判决：法院确认“外嫁女”不因婚嫁丧失成员资格，享有同等权利。

　　启示：户籍与实际居住是认定成员资格的关键。

　　2. 强拆违法案

　　案情：街道办未履行催告、听证程序，直接强拆房屋。

　　判决：法院确认强拆行为违法，责令赔偿损失。

　　启示：行政机关必须严格遵守《行政强制法》程序。

　　三、维权策略

　　1. 协商调解

　　时机选择：在征收决定公告后、补偿方案公示期提出诉求，成功率提升40%。

　　底线设定：住宅补偿不低于周边新房价格的90%，企业不低于工业用地基准价70%。

　　2. 行政复议

　　申请期限：60日内向上一级政府申请复议。

　　优势：复议程序简便，成本低于诉讼。

　　3. 刑事控告

　　适用情形：发现征收方伪造评估报告、私分补偿款等犯罪行为。

　　流程：向公安机关报案，同步向检察院申请立案监督。

　　四、法律依据

　　《行政诉讼法》第46条：明确起诉期限为知道或应当知道行政行为之日起6个月。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条：规定补偿决定程序与司法救济途径。

　　通过以上分析，金华市房屋拆迁补偿与诉讼流程已形成较为完善的制度体系。被征收人需熟悉政策、固定证据、依法维权，方能在拆迁中实现权益最大化。