金华带院房屋拆迁：院子补偿计算方式与法律依据

　　一、院子补偿的法律依据

　　根据《金华市区征收集体所有土地上房屋补偿实施意见》金政办发〔2022〕25号文件，带院房屋的院子补偿纳入宅基地补偿范畴，具体规定如下：

　　1. 宅基地补偿

　　计算公式：区片综合地价×宅基地面积。2025年金华市区片价为2200元/㎡，院子面积需经合法认定。

　　特殊情形：1984年前建造的无证房屋，经《历史遗留问题处理办法》认定合法后，院子面积可获全额补偿。

　　2. 房屋重置费

　　砖混结构：3200元/㎡，简装补贴500元/㎡。院子内的附属设施(如围墙、花坛)需单独评估。

　　历史建筑：1980年建造的无证房屋，按重置价上浮20%补偿。

　　二、院子补偿的实操案例

　　1. 案例解析

　　案例1：义乌市某户宅基地120㎡(含院子30㎡)，获宅基地补偿26.4万元，院子部分按2200元/㎡单独计算，额外获偿6.6万元。

　　案例2：金华婺城区某历史建筑，院子内的砖砌围墙经评估获补偿2万元。

　　2. 争议焦点

　　院子面积认定：需提供建房审批表或村集体证明，证明院子为合法附属设施。

　　评估方法：院子补偿通常采用市场比较法，参考周边类似地块交易价格。

　　三、维权策略与风险提示

　　1. 证据固定

　　院子现状录像：对院子范围、附属设施进行拍摄，刻录光盘备存。

　　权属证明：提供建房审批表、村集体证明，证明院子为合法附属设施。

　　2. 法律风险

　　程序违法：未将院子纳入补偿范围或评估方法不当的，补偿决定可能被撤销。

　　实体违法：以“院子不属于宅基地”为由拒绝补偿的，需承担赔偿责任。

　　3. 政策红利

　　绿色通道：涉及历史建筑的院子补偿，法院优先立案、审理。

　　产业升级激励：搬迁后新购设备的，可获投资额5%-8%补助。

　　通过以上分析，金华市房屋拆迁补偿与院子补偿已形成较为完善的制度体系。被征收人需熟悉政策、固定证据、依法维权，方能在拆迁中实现权益最大化。