金华无证房屋拆迁补偿政策解析：2025年最新规定与权益保障

　　一、无证房屋的法律定性：从违法建筑到历史遗留问题

　　根据2025年《金华市集体土地征收补偿安置办法》第8条，无证房屋的补偿需区分以下情形：

　　合法建筑：

　　1984年《城乡规划法》实施前建造的房屋，凭村委会证明、建房审批表等可认定为合法，获全额补偿。

　　案例：义乌市某1980年建造的无证房屋，经《历史遗留问题处理办法》认定，获补偿款180万元。

　　违法建筑：

　　2008年《城乡规划法》实施后未批先建的房屋，不予补偿;但可主张建筑材料残值(约300-500元/㎡)。

　　特殊情形：经处罚补办手续的，按重置价60%补偿。

　　二、补偿标准与操作流程

　　1. 合法无证房屋的补偿

　　补偿项目：

　　房屋价值补偿：按评估价×建筑面积计算;

　　搬迁费、临时安置费：与有证房屋标准一致;

　　奖励性补偿：签约奖、腾空奖等。

　　案例：东阳市某1982年建造的无证房屋，评估价3000元/㎡，100㎡房屋获偿30万元。

　　2. 违法建筑的处置

　　程序要求：

　　征收方需作出《违法建筑认定书》并送达;

　　被征收人可在60日内申请行政复议或6个月内起诉。

　　补偿例外：

　　用于生产经营的违法建筑，可主张设备搬迁费、停产停业损失。

　　三、维权路径与证据固定

　　历史遗留问题认定：

　　向村委会申请开具《建房时间证明》;

　　收集老邻居证人证言、1984年前的土地使用凭证。

　　评估参与：

　　要求评估机构单独列明无证房屋的补偿金额;

　　对评估报告有异议的，10日内申请复核。

　　法律救济：

　　对违法建筑认定不服的，60日内申请行政复议;

　　起诉期限为知道决定之日起6个月内，由被告承担举证责任。

　　四、典型案例分析

　　案例1：兰溪市某农户诉征收办案

　　案情：1983年建造的无证房屋被认定为违法建筑，仅获建筑材料残值补偿。

　　判决：法院认定房屋建于《城乡规划法》实施前，责令按合法建筑标准补偿。

　　启示：历史遗留问题的认定需严格审查建房时间，被征收人应主动提供证明。

　　案例2：永康市某企业诉街道办案

　　案情：2010年建造的违法建筑被强拆，企业主张设备搬迁费未获支持。

　　判决：法院认定违法建筑不予补偿，但设备搬迁费属合法损失，获赔15万元。

　　启示：违法建筑虽无房屋价值补偿，但相关费用仍可主张。

　　五、实务建议与政策红利

　　提前规划：

　　建房时保留审批文件、施工合同，避免未来争议;

　　定期关注地方政策，如金华市2025年设立的"无证建筑认定绿色通道"。

　　谈判策略：

　　引用周边类似案例补偿标准，增强议价能力;

　　对合法建筑，主张与有证房屋"同权同价"。

　　技术手段应用：

　　通过EMS邮寄《历史遗留问题认定申请书》并留存回执;

　　对强拆现场进行360度视频取证，重点拍摄执法人员身份标识。

　　通过以上分析，金华无证房屋拆迁补偿需兼顾法律原则与个案公平。被拆迁人应主动固定证据，依法主张权益，方能实现合理补偿。