丽水拆迁补偿过低时，能否拒绝搬迁？法律角度深度解析

　　2025年丽水市城市化进程加速，拆迁补偿标准成为社会焦点。根据丽水中院发布的典型案例，某街道办事处因未经房屋实际所有权人同意签订补偿协议，被法院判决协议无效。本文结合《民法典》及丽水地方政策，系统解析补偿过低时的法律应对策略。

　　一、补偿过低的法定认定标准

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。丽水市2025年补偿标准显示：

　　国有土地住宅：框架结构房屋评估价约2800元/㎡，搬迁费每户不低于2000元，临时安置费按15元/㎡·月计算;

　　集体土地住宅：一级区片宅基地补偿144万元/公顷，耕地按23.25万元/公顷补偿。

　　案例：莲都区某农户200㎡宅基地获土地补偿28.8万元，房屋评估80万元，总补偿超百万。若实际补偿显著低于此标准，可认定为“补偿过低”。

　　二、拒绝搬迁的法律风险与应对

　　行政强制风险：根据《行政强制法》，若未在法定期限内复议或诉讼，政府可申请强制执行。但2025年丽水莲都区叶爱仙案显示，违法强拆将被法院判决确认违法，并需赔偿损失。

　　合法拒绝路径：

　　书面异议：在补偿方案公示期(通常30日)内提交书面异议，要求重新评估;

　　申请复议：对补偿决定不服，60日内向市政府申请行政复议;

　　提起诉讼：复议后仍不服的，15日内提起行政诉讼，或直接诉讼需在6个月内完成。

　　三、维权关键证据与策略

　　证据清单：

　　补偿协议、评估报告等书面文件;

　　周边类似房产市场价证明(如中介报价、网签合同);

　　沟通记录(录音、书面通知)证明程序违法。

　　专业介入时机：

　　评估阶段：申请专家委员会复核评估结果;

　　诉讼阶段：委托律师调取政府征收决策文件，审查程序合法性。

　　结语

　　丽水拆迁补偿过低时，被征收人应避免盲目拒绝搬迁，而应通过法定程序争取合理补偿。法律赋予的权利需在时效内行使，建议优先咨询专业律师，制定个性化维权方案。