丽水拆迁协议无效情形全解析：2025年法律认定与维权指南

　　2025年丽水市某街道办因未公示补偿方案即签订协议，被法院判决确认无效。本文结合《民法典》及丽水地方政策，系统解析拆迁协议无效的认定标准与维权策略。

　　一、协议无效的五大法定情形

　　根据《民法典》第143-154条，拆迁协议无效情形包括：

　　主体不适格：如征收方未取得拆迁许可证，或被征收人为无民事行为能力人(如精神病患者)。

　　意思表示不真实：以欺诈、胁迫手段签订协议(如隐瞒补偿标准、威胁断水断电)。

　　违反强制性规定：补偿标准低于省级最低标准(浙政发〔2025〕8号)，或未履行法定程序(如未公示补偿方案)。

　　恶意串通：征收方与被征收人虚构事实(如虚增房屋面积)骗取补偿。

　　形式违法：协议未采用书面形式，或未通过“征迁区块链存证平台”固化证据。

　　丽水案例：

　　青田县某农户因征收方未公示补偿方案即签订协议，法院认定“程序违法导致协议无效”，判决撤销协议并重新协商。

　　二、无效协议的法律后果

　　恢复原状：双方需返还已取得的财产(如已支付的补偿款需退还)。

　　损失赔偿：按过错比例承担责任(如征收方过错，需赔偿被征收人的律师费、鉴定费)。

　　重新协商：法院可判决双方重新签订合法协议。

　　特殊情形：

　　部分无效：若协议中仅部分条款违法(如违约金约定过高)，不影响其他条款效力。

　　第三人利益：若协议损害村集体利益(如低价征收宅基地)，村集体可提起撤销之诉。

　　三、维权路径与证据准备

　　协商调解：向街道办或村集体申请调解，达成书面协议后司法确认。

　　行政复议：自知道协议无效事由之日起60日内，向市政府申请确认无效。

　　行政诉讼：复议后仍不服的，15日内提起诉讼，或直接诉讼需在6个月内完成。

　　核心证据：

　　协议文本：证明主体资格、签字盖章真实性。

　　程序违法证据：如未公示补偿方案的政府文件、未送达评估报告的快递单据。

　　损失证明：如房屋价值评估报告、停产停业损失计算表。

　　四、2025年丽水政策创新

　　智能审查系统：丽水市司法局上线“征迁协议合法性审查AI平台”，可自动识别协议中的违法条款。

　　跨部门联动：建立法院、住建、自然资源部门联合调解机制，提高纠纷解决效率。

　　结语

　　丽水拆迁协议无效的认定需综合考量主体、程序、内容等要素。被征收人应优先通过调解、复议等低成本方式解决争议，必要时果断启动诉讼程序，确保合法权益不受侵害。