丽水拆迁证据材料清单：2025年维权必备文件与法律依据

　　2025年丽水市拆迁纠纷中，证据材料完整性成为维权关键。根据丽水市中级人民法院数据，2025年1-9月因证据不足导致的败诉案件同比下降53%，材料规范性显著提升。本文结合《民事诉讼法》及丽水地方政策，系统梳理拆迁维权所需证据材料与实务要点。

　　一、核心证据材料清单

　　(一)基础权属证明

　　房屋所有权证

　　要求：需在有效期内，证明房屋合法产权。

　　案例：丽水莲都区某企业因未提供房产证，被认定违法建筑，补偿额减少30%。

　　土地使用权证

　　国有土地：提供《不动产权证书》或《国有土地使用证》。

　　集体土地：提供《宅基地使用证》或村集体权属证明。

　　(二)拆迁过程文件

　　评估报告

　　要求：由浙江省高院备案的评估机构出具，包含详细计算依据。

　　案例：绍兴科技企业通过评估报告异议，获补重置费差额28万元。

　　补偿协议

　　核心条款：补偿金额、支付方式、搬迁期限、违约责任。

　　(三)损失证明材料

　　设备清单

　　内容：型号、购置时间、重置价格、成新率证明。

　　案例：温州某企业通过精密设备清单获补搬迁费加计20%。

　　经营数据

　　近三年财务报表：审计报告、纳税记录、合同订单。

　　二、特殊情形证据要求

　　(一)租赁厂房情形

　　租赁合同

　　要求：需在有效期内，明确租赁范围、期限、租金支付方式。

　　承租人权益证明

　　材料：租金支付凭证、装修投入证明、纳税记录。

　　(二)环保设施专项

　　环保验收文件

　　要求：提供环保部门出具的验收合格证明。

　　设备环保认证

　　材料：设备环保标识、污染物排放许可证。

　　三、证据保全与操作建议

　　(一)数字化存证

　　区块链存证

　　要求：通过“征迁区块链存证平台”上传电子材料，确保证据真实性。

　　智能核验系统

　　功能：丽水市司法局上线“材料智能核验平台”，自动识别材料缺失或虚假信息。

　　(二)实务操作提示

　　提前整理：在评估机构进场前，完成设备清单、经营数据的整理与备份。

　　专业协助：委托律师或专业机构审核材料合规性，避免因形式瑕疵影响补偿。

　　结语

　　丽水拆迁证据材料准备需结合法定要求与地方创新，通过完整、真实的材料提交，为维权奠定基础。建议被拆迁人建立专项档案，全程留存证据，必要时寻求法律帮助。