丽水商铺拆迁租户补偿权益解析：2025年最新规定与案例

　　2025年丽水市商铺拆迁中，租户补偿问题成为焦点。根据丽水市中级人民法院数据，2025年1-9月涉及租户补偿的行政诉讼案件同比增长41%，但通过法律途径解决的成功率达79%。本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及丽水地方政策，系统梳理租户的补偿权益与维权路径。

　　一、法定补偿框架与丽水实践

　　(一)租户补偿法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定

　　第17条：市、县级人民政府应对被征收人给予补偿，包括被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失。

　　第23条：停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　丽水地方政策补充

　　莲都区规定，商铺租户可获搬迁费、临时安置费及停产停业损失补偿，具体标准参照《丽水市市区房屋征收临时安置费、搬迁费、停业停产损失补助费标准》(丽政发〔2024〕8号)。

　　(二)补偿项目与计算标准

　　搬迁费

　　商业用房：按被征收房屋评估价值的1%予以一次性补助，最低不低于2000元。

　　案例：丽水某商铺租户获搬迁费8000元(房屋评估价80万元×1%)。

　　停产停业损失

　　工业用房：按被征收工业用房评估价值的5%予以一次性补助。

　　商业用房：按被征收房屋评估价值5%的标准予以一次性补助。

　　二、维权路径与实操流程

　　(一)补偿协议争议

　　书面协商

　　步骤一：向征收方提交书面补偿申请，附租赁合同、纳税记录等证据。

　　案例：丽水某餐饮店通过提交连续3年纳税记录，获停产停业损失补偿12万元。

　　行政投诉

　　途径：向丽水市住建局拆迁管理科提交书面投诉，需提供补偿协议、催告记录等证据。

　　(二)法律救济

　　行政复议

　　时效：自知道补偿未到位之日起60日内向市政府申请。

　　重点：复议机关审查征收方是否履行法定补偿义务。

　　行政诉讼

　　诉讼策略：以“行政不作为”或“补偿决定违法”为由提起诉讼，要求法院判决征收方限期支付。

　　证据：租赁合同、纳税记录、评估报告等。

　　三、地方政策创新与实操提示

　　(一)数字化工具应用

　　智能评估系统

　　丽水市司法局上线“征迁补偿智能评估平台”，自动生成商铺价值、停产停业损失等补偿明细，误差率控制在4%以内。

　　区块链存证平台

　　试点“征迁区块链存证平台”，实时上传租赁合同、沟通记录等电子证据，确保证据不可篡改。

　　(二)实务操作建议

　　提前介入：在评估机构进场前，委托律师审查其资质与程序。

　　全程录像：对商铺现状、评估过程进行录像取证，防止事后争议。

　　结语

　　丽水商铺拆迁租户可通过搬迁费、停产停业损失等项目获得补偿，需结合法定标准与地方创新。建议租户充分利用政策工具，提前准备租赁合同、纳税记录，必要时寻求法律帮助。