广州拆迁“人头费”归属解析：夫妻共同财产如何界定？

　　在广州城市更新进程中，拆迁补偿中的“按人头分配”款项常引发争议，尤其是夫妻双方对补偿款归属的纠纷。本文将从法律角度结合广州最新政策，解析“人头费”是否属于夫妻共同财产，并探讨具体认定规则与实务操作。

　　一、法律框架：共同财产与个人财产的边界

　　根据《中华人民共和国民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法定或约定外，归夫妻共同所有。而第1063条明确，一方婚前财产、因人身损害获得的赔偿等属于个人财产。拆迁“人头费”的归属需结合以下因素判断：

　　被拆迁房屋性质：若房屋为夫妻共同财产(如婚后购买)，则补偿款通常视为共同财产;若房屋为一方婚前个人财产，则需进一步分析补偿款的构成。

　　补偿款性质：若“人头费”仅针对房屋所有权人补偿(如因房屋面积、结构等因素的增值补偿)，则属于个人财产;若补偿款包含对家庭成员的安置补贴(如搬迁费、临时安置费)，则需按人头分配。

　　二、广州政策实践：从案例看认定规则

　　案例1：婚后共同房产拆迁

　　广州白云区某项目规定，住宅补偿以“栋”为单位，按合法产权面积“拆一补一”，并给予每人500元搬迁费及每月临时安置费。若房屋为婚后购买，则：

　　房屋价值补偿部分属于夫妻共同财产;

　　搬迁费、临时安置费按人头分配，若夫妻双方均为被安置对象，则各自份额属于个人财产，但实务中常因共同生活需求混同使用，离婚时可能均分。

　　案例2：婚前个人房产拆迁

　　海珠区某项目规定，2009年前建成的无证房屋，若符合历史用地手续，可按重置价补偿。若房屋为一方婚前财产，且补偿款仅针对房屋本身(如按重置价计算)，则属于个人财产;若补偿包含对配偶的安置补贴(如因配偶户籍在册增加的补偿面积)，则该部分属于共同财产。

　　案例3：公房拆迁的特殊规则

　　广州公房拆迁补偿通常归承租人所有，但若承租权为婚后取得，则补偿款属于夫妻共同财产。例如，越秀区某项目规定，公房承租人可按“拆一补一”获得产权调换，若承租合同在婚后签订，则补偿房属于共同财产。

　　三、实务操作：证据收集与法律救济

　　证据收集：

　　产权证明：房产证、购房合同等证明房屋归属;

　　补偿协议：明确补偿款构成(如房屋价值、搬迁费、奖励等);

　　户籍证明：证明家庭成员关系及安置对象资格;

　　婚姻证明：结婚证、离婚协议等界定财产性质。

　　法律救济：

　　协商分割：夫妻双方可协商补偿款分配比例，签订书面协议;

　　行政复议：对补偿方案不服的，可自公告期满60日内向广东省政府申请复议;

　　民事诉讼：若协商无果，可向法院起诉，法院将综合房屋来源、补偿款性质、家庭贡献等因素判决。例如，天河区法院曾判决：婚前房产拆迁补偿中，房屋价值补偿归个人，但因配偶参与装修增加的补偿部分属于共同财产。

　　四、启示与思考：平衡权益与公平

　　广州拆迁“人头费”归属问题本质是财产权与身份权的交织。法律需兼顾：

　　保护个人财产权：防止婚前财产因拆迁被“共有化”;

　　维护家庭共同利益：对因婚姻关系形成的共同贡献(如装修、还贷)给予合理补偿;

　　促进社会公平：避免通过假离婚等手段套取补偿，损害公共利益。

　　建议夫妻双方在拆迁前明确财产归属，签订书面协议;政府在制定补偿政策时，细化“人头费”分类标准(如区分房屋补偿与安置补贴)，减少纠纷。